住宅需求調查：雙北房價看跌 購屋者先觀望

內政部營建署今天(29日)公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，雖然房市交易量持續縮減，但是房價依然居高不下，計畫主持人張金鶚指出，購屋者對目前房價認同程度降低，市場未來可能出現向下盤整趨勢，建議想要買房子的人先保持觀望。

內政部營建署29日公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，新購置住宅市場總價並無明變化，但交易量持續縮減，較去年同季減少了 16%；在價格無明顯下降的情況下，平均房價所得比為9.3倍，平均貸款負擔比率為34%，其中，還是以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍， 貸款負擔比率為43%。

在房價趨勢方面，各地的房價近期趨勢分數都高於未來趨勢分數，台北市、新北市、與台中市的未來趨勢分數並都低於100分，顯示這些地區未來房價看跌的比例較高。

計畫主持人張金鶚表示，目前房價依舊偏高，購屋者對房價認同程度降低，房價未來可能出現向下盤整趨勢，在風險過高的情況下，建議想要購屋的民眾先保 持觀望。張金鶚：『(原音)風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、房價過高的情況下，一種混亂的情況下，首購族經驗 又特別不足，我覺得是應該再觀望思考。』

張金鶚指出，今年第二季後房市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。
本次調查還顯示，房市短期投機賺取差價的趨勢還是相當高，顯示奢侈稅雖然發生效果，但仍有加強空間。另外，受訪者對實價登錄及實價課稅都有五成以上的支持度，不贊成的只有一成多，顯示民眾支持落實居住正義。