各國央行大舉挹注經濟體系資金下，經濟前景略見起色。但央行的撒錢動作沒因此踩煞車，只是暫作休息。
根據彭博社報導，央行救經濟腳步雖暫歇，但聯準會主席柏南奇（Ben S. Bernanke）、歐洲央行總裁德拉吉（Mario Draghi），以及英國和日本央行總裁沒把景氣復甦跡象視為理所當然。這和2011年的態度截然不同，當時眼見經濟前景好轉，部分央行首長不但考慮，甚或緊縮貨幣政策，結果卻換來成長失利。
捍衛成長的努力意味著全球四大央行不急著收回，透過擴張資產負債表和降息至歷史低檔，築起的9兆美元銀彈銅牆。
四大央行也準備好，倘若近來的復甦只是曇花一現，他們也準備好祭出更多的振興措施。
花旗集團（Citigroup Inc.）國際經濟部門主管納善（Nathan Sheets）指出，主要央行已瞭解問題的程度和嚴重性。現在他們對經濟前景的看法謹慎為上。
Cumberland Advisors Inc.和富達國際投資（Fidelity Worldwide
Investment）買進股票和商品因應，瑞士信貸集團（Credit Suisse Group
AG）也建議投資人聚焦在股市和黃金等傾向受惠於長期通膨前景的資產。
瑞信一項追蹤9檔受惠同步量化寬鬆個股的指數，過去6個月來上漲約19%。
協助打理約20億美元資產的Cumberland董事長暨投資長柯多克（David Kotok）表示，投資人應該搭流動性擴張便車。市場正針對央行挹注的龐大資金過剩情況進行調整。
根據美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）截至6日的數據，全球過去4個月計有29次降息，並在過去7個月累計收購資產1兆美元。
倫敦避險基金SLJ Macro Partners LLP董事總經理任永力表示，「我們身處特殊的環境，決策者仍憂心另一波成長失利，極端的貨幣政策帶來風險。」他們處於「恐懼模式」，市場投資則處於「貪婪模式」。
素有「恐慌指數」之稱的芝加哥選擇權交易所（CBOE）波動率指數（VIX）自去年10月初迄今已下跌60%，同一時期的彭博世界指數（Bloomberg World Index）漲幅約16%。
四大央行尋求確保景氣復甦的立場，和2011年經濟前景初浮現好轉跡象時，大相逕庭。
當時，聯準會在6月結束第二輪債券收購計畫，並在次月發布「退場策略原則」，臚列如何縮減資產負債表規模，以及利率正常化的措施。歐洲央行則進一步，分別在4月和7月調高基準利率25個基點至1.5%。
倫敦富達國際投資資產配置董事格里森（TrevorGreetham）指出，同樣的自滿心態可能造成過早抑制央行的流動性。
格里森協助打理資產約2140億美元的基金，上月對股票和商品持「加碼」立場，為去年7月以來首見。
瑞信駐紐約美國經濟師沙波塔（Dana Saporta）表示，繼歐洲央行和英國央行上週政策按兵不動後，美國聯準會明天集會不致採取進一步動作，提振經濟。
沙波塔表示，聯準會官員反而將討論8.3%的失業率可能續降，以及油價上揚的潛在威脅。
沙波塔表示，「至於任何具體的政策調整，我們並不期待太多。」
2012年3月12日 星期一
雙捷效應發酵 周邊房價有撐
大台北捷運路網逐步到位，自然產生許多雙捷運交會站，支撐周邊房價相對抗跌，有房仲調查民國99年與101年1月各捷運站旅運人潮排名與房價的關係，發現旅運人潮愈多，房價支撐力道較強。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，統計99年與101年1月台北捷運各轉運站的旅運量發現，已通車的雙捷運交會的轉運站中，以民權西路變動 幅度最大，上升60名，其次是松江南京站上升40名，顯示蘆洲線通車後，縮短三重、蘆洲一帶民眾通勤時間，也讓雙捷交會的轉運站旅運人次暴增，人潮齊聚效 應展現，連帶也推升周邊房價。
若以排名上升的轉運站99年至100年房價漲幅來看，約上漲15-30%。若以人氣轉運站來排名，則是由板橋站、忠孝新生站與松江南京站囊括前三名。
分析排名提升原因，板橋站未來是板南線、環狀線交會站，同時又有台鐵、高鐵及長途客運轉乘的優勢。
至於忠孝新生站則因有台北秋葉原計畫啟動，松江南京站則是蘆洲線與松山線的交會站，由於公車路線密集、商業活動發達，交通相當便利，因此支撐房價力道相對強勁。
黃舒衛指出，目前在台北市區內正興建中的捷運線包括環狀線、信義線與松山線，萬大樹林線還在招標與發標中，尚無確切完工日期。
進度最快的是信義線，預計於今年12月即可完工通車，而松山線則是102年12月完工通車，至於環狀線第一階段工程預計在104年12月可完工，第二階段建設時程則未定。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，統計99年與101年1月台北捷運各轉運站的旅運量發現，已通車的雙捷運交會的轉運站中，以民權西路變動 幅度最大，上升60名，其次是松江南京站上升40名，顯示蘆洲線通車後，縮短三重、蘆洲一帶民眾通勤時間，也讓雙捷交會的轉運站旅運人次暴增，人潮齊聚效 應展現，連帶也推升周邊房價。
若以排名上升的轉運站99年至100年房價漲幅來看，約上漲15-30%。若以人氣轉運站來排名，則是由板橋站、忠孝新生站與松江南京站囊括前三名。
分析排名提升原因，板橋站未來是板南線、環狀線交會站，同時又有台鐵、高鐵及長途客運轉乘的優勢。
至於忠孝新生站則因有台北秋葉原計畫啟動，松江南京站則是蘆洲線與松山線的交會站，由於公車路線密集、商業活動發達，交通相當便利，因此支撐房價力道相對強勁。
黃舒衛指出，目前在台北市區內正興建中的捷運線包括環狀線、信義線與松山線，萬大樹林線還在招標與發標中，尚無確切完工日期。
進度最快的是信義線，預計於今年12月即可完工通車，而松山線則是102年12月完工通車，至於環狀線第一階段工程預計在104年12月可完工，第二階段建設時程則未定。
土銀:房市可能黯淡3年
在全球經濟情勢動盪、奢侈稅政策等因素下，銀行、房地產及學界異口同聲表示，房市至少還會壞3年！學界、業界普遍認為，今、明兩年景氣難復甦，大額
購地貸款件數又逐季下降，加上明年IFRS（國際會計準則）上路，建商將維持每年固定的推案量，前2、3年房市不會有可觀的推案量，保守看待房市還要再壞
3年。
房價所得比 創新高
內政部最新出爐的住宅需求動向調查報告指出，去年第四季，國內房價所得比升至9.3倍，創下調查以來最高紀錄。儘管如此，隨著全球景氣的不確定性升 高，民眾對未來房市景氣看法更分歧，「新購屋者」中，36%認為未來1年內房價將上漲，但已較上季減少15個百分點，看跌者的比率也高達31%。
土地銀行為不動產放款龍頭行庫，其不動產授信業務的表現，向來被視為銀行業指標。
土銀董事長王耀興表示，今年前2個月，不動產放款件數比去年同期下降2成。但事實上，從去年開始，大額購地貸款件數即呈現逐季下降趨勢。
王耀興也說，今年前2個月，10億元以上超大額購地貸款只有一件，購地貸款是先期指標，因為建商若不購地，就代表不會興建推案。由此可知，今年房市好不起來，還可能持續影響至民國104年，在這種情況下，未來持續嚴格進行風險控管之際，也不能只靠不動產授信業務。
住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，今年建商推案比以往保守，加上明年IFRS上路，建商未來必須維持每年穩定的推案量，近2、3年不會積極推案。現階段市場價格高檔盤旋，又無重大利空，交易量能否放大，端賴整體經濟局勢而定。
明年房價才會下修
政大地政系教授張金鶚表示，馬政府連任至今，從沒講清楚是否打房，導致目前房市混沌，資訊不透明，在此情況下，賣方對價格堅持，未來1、2季內房價難下跌，估計最快要等到明年，房價才會開始下修，這段期間，買方將漸趨理性，持續觀望，不肯出手，導致交易量大幅萎縮。
台大經濟系教授林向愷也直言，以現階段的全球政經情勢來看，變數太多、太複雜，並直言：「近3年內，實在看不出來景氣會有好轉的跡象，房市當然也好不起來。」
房價所得比 創新高
內政部最新出爐的住宅需求動向調查報告指出，去年第四季，國內房價所得比升至9.3倍，創下調查以來最高紀錄。儘管如此，隨著全球景氣的不確定性升 高，民眾對未來房市景氣看法更分歧，「新購屋者」中，36%認為未來1年內房價將上漲，但已較上季減少15個百分點，看跌者的比率也高達31%。
土地銀行為不動產放款龍頭行庫，其不動產授信業務的表現，向來被視為銀行業指標。
土銀董事長王耀興表示，今年前2個月，不動產放款件數比去年同期下降2成。但事實上，從去年開始，大額購地貸款件數即呈現逐季下降趨勢。
王耀興也說，今年前2個月，10億元以上超大額購地貸款只有一件，購地貸款是先期指標，因為建商若不購地，就代表不會興建推案。由此可知，今年房市好不起來，還可能持續影響至民國104年，在這種情況下，未來持續嚴格進行風險控管之際，也不能只靠不動產授信業務。
住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，今年建商推案比以往保守，加上明年IFRS上路，建商未來必須維持每年穩定的推案量，近2、3年不會積極推案。現階段市場價格高檔盤旋，又無重大利空，交易量能否放大，端賴整體經濟局勢而定。
明年房價才會下修
政大地政系教授張金鶚表示，馬政府連任至今，從沒講清楚是否打房，導致目前房市混沌，資訊不透明，在此情況下，賣方對價格堅持，未來1、2季內房價難下跌，估計最快要等到明年，房價才會開始下修，這段期間，買方將漸趨理性，持續觀望，不肯出手，導致交易量大幅萎縮。
台大經濟系教授林向愷也直言，以現階段的全球政經情勢來看，變數太多、太複雜，並直言：「近3年內，實在看不出來景氣會有好轉的跡象，房市當然也好不起來。」
三大法人賣超台股11億元
台股今天下跌88.46點，收在7927.55點。三大法人外資及陸資、自營商、投信同步賣超，合計賣超新台幣11.75億元。
台股今天開紅翻黑後震盪走弱，受港股及中國大陸股市走跌影響，跌破8000點關卡，呈量縮整理格局；尾盤賣壓湧現，跌幅加深，跌破年線7933點，終場加 權指數收7927.55點，下跌88.46點，跌幅1.1%，成交值萎縮至新台幣869.23億元，為1月16日當天768億元來新低。
外資及陸資今天賣超1.17億元，投信賣超1.47億元，自營商賣超9.11億元。三大法人合計賣超11.75億元。
大昌投顧經理張世墩表示，台股成交值萎縮，顯示盤面觀望氣氛濃，若量能無法擴大到1350億元以上，大盤要攻上8100點較困難，短期將在7900點到8100點區間整理。
台股今天開紅翻黑後震盪走弱，受港股及中國大陸股市走跌影響，跌破8000點關卡，呈量縮整理格局；尾盤賣壓湧現，跌幅加深，跌破年線7933點，終場加 權指數收7927.55點，下跌88.46點，跌幅1.1%，成交值萎縮至新台幣869.23億元，為1月16日當天768億元來新低。
外資及陸資今天賣超1.17億元，投信賣超1.47億元，自營商賣超9.11億元。三大法人合計賣超11.75億元。
大昌投顧經理張世墩表示，台股成交值萎縮，顯示盤面觀望氣氛濃，若量能無法擴大到1350億元以上，大盤要攻上8100點較困難，短期將在7900點到8100點區間整理。
四年來首見！央行減持4萬盎司黃金
持有市價大約6800億元黃金的中央銀行，總裁彭淮南今天要到立法院報告業務，報告當中透露，今年央行的儲備黃金，比去年少了 四萬盎司，相當於市價20億元。
2012年3月11日 星期日
讓台灣餐飲人走路有風
王品本月6日正式由興櫃轉上市，董事長戴勝益不循以往其他上市櫃公司慣例，率領一級主管改騎自行車抵達台北101大樓，作風獨特又平民。戴勝益強調，這是表現王品人堅韌意志、激發潛能以及挑戰自我的精神。
王品掛牌上市噱頭十足，不僅創下證交所先例，當天盤中股價一度站上501元，收盤大漲155元、漲幅45％，擠下「股王」晶華，榮登觀光股「新股王」；中籤股民1天現賺15萬元，如同中了「小樂透」。
不過，熟悉王品企業文化的人都知道，王品人、包括戴勝益自己在內，都要遵守公司的「5不」政策，包括不玩股票、不涉足政治、不官商勾結、不業外投資、不借錢。股票掛牌上市當天，戴勝益面對媒體的追問，就是絕口不提股價。
事實上，股票上市，原本就不是戴勝益的本意！當初為了將旗下的品牌授權海外，王品要求海外代理商必須是上市公司，財務才會公開、透明化；但相對的，對方也希望王品要有對等的上市身份，王品為了海外授權及企業走向國際化，才因此推動股票上市。
如今，王品股票終於上市了，戴勝益也不想遵循一般股東會慣例：送禮。戴勝益說，「我不了解部分股東會為什麼要送贈品給股東？應該是股東要反過來送禮給我們啊！我們每天努力經營公司，讓公司賺錢，怎麼還需要巴結股東呢？」
所以，王品的股東會不會送任何贈品給股東們，印證了戴勝益所說：「王品上市不是為了炒股票，只是跨足海外的必要手段」。
面對當前美牛事件在餐飲市場上掀起的風暴，戴勝益以「16字箴言」：「王品上市、社會責任、國民健康、永擺第一」強調，王品採購牛肉來自非常多不同的國家，量非常大，且以現金採購原料，對品質要求極高，「王品挑過，其他人可以不需要挑」。
值得一提的是，職訓局全國就業e網分析，餐飲業在2011年可說是獨占鰲頭，無論景氣好壞仍屹立不搖，戴勝益以入股分紅制度，慷慨與員工分享利潤，不僅留住好人才，也讓員工心甘情願共同打拚，因此拿下上班族最想效忠的老闆「冠軍」。
事實上，王品集團已成為應屆畢業生最想進入的餐飲業。與戴勝益熟識、同樣身為台中餐飲同業的泓品餐飲事業體董事長吳春蘭就以感佩的口吻說：「戴勝益對台灣餐飲業最大的貢獻就是，他，讓台灣餐飲從業人員有尊嚴、走路有風，我一直很想做的事情，沒想到，戴勝益幫我做到了！」
餐飲業近年來名列應屆畢業生求職的10大熱門行業之一，如同吳春蘭所言，王品董事長戴勝益厥功甚偉。吳春蘭說，以前的餐飲業，是不會讀書的人才會投入的行業，戴勝益今天卻讓餐飲業發光、發熱。
或許因為深知餐飲業，過去都是低學歷的人才會從事的行業，戴勝益說，任何想進王品的人，完全不看學歷，只要進入王品後，學歷要進階一級；也就是說，進入王品時，若學歷是高中畢業，在職期間要取得大學學歷；大學畢業者，就要進階到碩士或EMBA、碩士要進階到博士。
讓戴勝益開心又自豪的是，「王品25位中常委當中，已有6位博士，其他都是碩士或EMBA」。在他的期盼與要求下，同仁的學歷都已進階一級，為了以身作則，台大畢業的戴勝益，今年也順利考取台大EMBA，即將重返母校當學生。
王品掛牌上市噱頭十足，不僅創下證交所先例，當天盤中股價一度站上501元，收盤大漲155元、漲幅45％，擠下「股王」晶華，榮登觀光股「新股王」；中籤股民1天現賺15萬元，如同中了「小樂透」。
不過，熟悉王品企業文化的人都知道，王品人、包括戴勝益自己在內，都要遵守公司的「5不」政策，包括不玩股票、不涉足政治、不官商勾結、不業外投資、不借錢。股票掛牌上市當天，戴勝益面對媒體的追問，就是絕口不提股價。
事實上，股票上市，原本就不是戴勝益的本意！當初為了將旗下的品牌授權海外，王品要求海外代理商必須是上市公司，財務才會公開、透明化；但相對的，對方也希望王品要有對等的上市身份，王品為了海外授權及企業走向國際化，才因此推動股票上市。
如今，王品股票終於上市了，戴勝益也不想遵循一般股東會慣例：送禮。戴勝益說，「我不了解部分股東會為什麼要送贈品給股東？應該是股東要反過來送禮給我們啊！我們每天努力經營公司，讓公司賺錢，怎麼還需要巴結股東呢？」
所以，王品的股東會不會送任何贈品給股東們，印證了戴勝益所說：「王品上市不是為了炒股票，只是跨足海外的必要手段」。
面對當前美牛事件在餐飲市場上掀起的風暴，戴勝益以「16字箴言」：「王品上市、社會責任、國民健康、永擺第一」強調，王品採購牛肉來自非常多不同的國家，量非常大，且以現金採購原料，對品質要求極高，「王品挑過，其他人可以不需要挑」。
值得一提的是，職訓局全國就業e網分析，餐飲業在2011年可說是獨占鰲頭，無論景氣好壞仍屹立不搖，戴勝益以入股分紅制度，慷慨與員工分享利潤，不僅留住好人才，也讓員工心甘情願共同打拚，因此拿下上班族最想效忠的老闆「冠軍」。
事實上，王品集團已成為應屆畢業生最想進入的餐飲業。與戴勝益熟識、同樣身為台中餐飲同業的泓品餐飲事業體董事長吳春蘭就以感佩的口吻說：「戴勝益對台灣餐飲業最大的貢獻就是，他，讓台灣餐飲從業人員有尊嚴、走路有風，我一直很想做的事情，沒想到，戴勝益幫我做到了！」
餐飲業近年來名列應屆畢業生求職的10大熱門行業之一，如同吳春蘭所言，王品董事長戴勝益厥功甚偉。吳春蘭說，以前的餐飲業，是不會讀書的人才會投入的行業，戴勝益今天卻讓餐飲業發光、發熱。
或許因為深知餐飲業，過去都是低學歷的人才會從事的行業，戴勝益說，任何想進王品的人，完全不看學歷，只要進入王品後，學歷要進階一級；也就是說，進入王品時，若學歷是高中畢業，在職期間要取得大學學歷；大學畢業者，就要進階到碩士或EMBA、碩士要進階到博士。
讓戴勝益開心又自豪的是，「王品25位中常委當中，已有6位博士，其他都是碩士或EMBA」。在他的期盼與要求下，同仁的學歷都已進階一級，為了以身作則，台大畢業的戴勝益，今年也順利考取台大EMBA，即將重返母校當學生。
盧明光：太陽能首季難賺錢
中美晶董事長盧明光昨日指出，德國政府調降太陽能產業的補助，雖然美國及中國大陸仍有市場，但恐難彌補歐洲需求不振的缺口，因此對第1季太陽能產業表現仍保守看待，雖虧損不會再擴大，但預期第1季產業仍不易走向獲利格局。
太陽能去年底一度出現急單效應，但今年德國政府將刪減太陽能補助經費，再加上整體產業仍然供過於求，不利價格表現。盧明光指出，預期上半年太陽能產 業仍不易獲利，但因為成本降低，再加上去年底庫存已打銷的差不多，虧損幅度不會擴大，但要賺錢還是很難，下半年則視情況才能知道有沒有轉盈的機會。法人預 期，中美晶第1季受到太陽能事業拖累，恐會虧損。
盧明光表示，太陽能市場價格處於低檔，以歐美業者的成本，要與台廠、陸廠競爭並不容易，而中國大陸因為供應量大，市場占有率可望從6成，今年再度提升至65％~70％。
盧明光也提醒，台灣業者不能再擴產，且必須注意其他太陽能相關技術的發展。盧明光指出，矽晶技術不是太陽能最後的解決方案，現階段還有薄膜太陽能（CIGS）的技術受到矚目，在實驗室轉換效率可達17~18％。
盧明光說，由於台灣太陽能業者規模小而美，一旦技術轉向，台灣業者撤退還來得及，但大陸廠規模大，轉向就比較不容易。
此外，盧明光指出，第1季中美晶三大事業體中，以LED產業復甦最快，1、2月出貨回溫，預期第2季仍會持續加溫，已帶動藍寶石基板價格小幅回升。
盧明光指出，藍寶石基板上游晶棒原料的成本在高峰期達1毫升10~12美元，去年一度降到3.5~4美元，近期則回升至4.5~5美元，而晶片價格 則從7~8美元回升至8.5~9美元。而中美晶產品則以圖案形晶片為主，可提升LED照明發光效率25％~30％，平均價格18~20美元，因此預期上半 年藍寶石基板方面可望小賺。
太陽能去年底一度出現急單效應，但今年德國政府將刪減太陽能補助經費，再加上整體產業仍然供過於求，不利價格表現。盧明光指出，預期上半年太陽能產 業仍不易獲利，但因為成本降低，再加上去年底庫存已打銷的差不多，虧損幅度不會擴大，但要賺錢還是很難，下半年則視情況才能知道有沒有轉盈的機會。法人預 期，中美晶第1季受到太陽能事業拖累，恐會虧損。
盧明光表示，太陽能市場價格處於低檔，以歐美業者的成本，要與台廠、陸廠競爭並不容易，而中國大陸因為供應量大，市場占有率可望從6成，今年再度提升至65％~70％。
盧明光也提醒，台灣業者不能再擴產，且必須注意其他太陽能相關技術的發展。盧明光指出，矽晶技術不是太陽能最後的解決方案，現階段還有薄膜太陽能（CIGS）的技術受到矚目，在實驗室轉換效率可達17~18％。
盧明光說，由於台灣太陽能業者規模小而美，一旦技術轉向，台灣業者撤退還來得及，但大陸廠規模大，轉向就比較不容易。
此外，盧明光指出，第1季中美晶三大事業體中，以LED產業復甦最快，1、2月出貨回溫，預期第2季仍會持續加溫，已帶動藍寶石基板價格小幅回升。
盧明光指出，藍寶石基板上游晶棒原料的成本在高峰期達1毫升10~12美元，去年一度降到3.5~4美元，近期則回升至4.5~5美元，而晶片價格 則從7~8美元回升至8.5~9美元。而中美晶產品則以圖案形晶片為主，可提升LED照明發光效率25％~30％，平均價格18~20美元，因此預期上半 年藍寶石基板方面可望小賺。
經營品牌 認輸才能贏
蘋果近期深陷血汗工廠、毒蘋果風暴，宏碁創辦人施振榮指出，蘋果創造全新的使用者經驗，開拓市場需求，並讓供應鏈共同獲利，因「行王道而得天下」，但他也預警美國企業文化的思惟在追求最大獲利，恐會造成蘋果共利生態失衝，不利永續經營。
施振榮也提醒經營品牌的過程中，要切記認輸才能贏，寧可要命，不要面子，面臨困局寧可先保命，也不要為了面子做無謂之鬥；且不要打輸不起的仗。
施振榮昨日參加兩岸EMBA論壇，與兩岸菁英分享品牌經營戰略。施振榮宣揚經營企業的王道思想，他指出，王道精神包括利他是最好的利己，其核心精神在於「共贏」，企業與員工、消費者、通路商及供應商共存共榮。
施振榮說，蘋果的成功是因為行王道，提供消費者全新的產品使用經驗，相關的供應鏈都能賺到錢，不過美國價值觀是創造企業最大利益，這與王道中的利他思惟背道而馳，恐讓共利生態體系不平衡，供應商轉向，而造成競爭力下滑。
至於血汗工廠的批評，施振榮則認為，這是西方與東方價值觀不同使然，在東方社會的價值觀，工作努力不算是血汗。不過，施振榮也坦言，文明的發展就是 在動態中求取平衡，血汗工廠事件也讓資本主義從原來只看財務報表，又延伸出環境責任報表、企業責任報表，這是滿足社會文化需求的必要調整。
此外，施振榮強調，品牌邁向國際化，網羅國際人才乃是必要的方式。由於宏碁與宏碁前執行長蘭奇正面臨訴訟糾紛，也讓外界好奇啟用外國人才如何拿捏分際？
施振榮回應，因為文化的不同，與外籍經理人磨合需要時間，且蘭奇當初以新經銷模式創造成功，但後來發生了歐債風暴及蘋果平板電腦狂賣兩大變局，但蘭奇並未調整策略，向通路塞貨、對供應商砍價，使利益分配不均，經營模式變得不王道，也造成宏碁節節敗退。
此外，施振榮也指出，創新是創值的原動力，品牌的精神在於創新，而創新三要素包括創意、價值及執行，意謂創意要具有價值，且要確實執行，才不會流於空中樓閣。
而施振榮也將自己40年的品牌管理經營心法歸納為：不留一手，為專業經理人創造舞台；分散式管理，賦予經理人足夠的權力，且傳賢不傳子。事實上，施振榮是目前培養出最多可獨當一面子弟兵的企業家，包括宏碁董事長王振堂、緯創董事長林憲銘、友達董事長李焜耀等。
施振榮也提醒經營品牌的過程中，要切記認輸才能贏，寧可要命，不要面子，面臨困局寧可先保命，也不要為了面子做無謂之鬥；且不要打輸不起的仗。
施振榮昨日參加兩岸EMBA論壇，與兩岸菁英分享品牌經營戰略。施振榮宣揚經營企業的王道思想，他指出，王道精神包括利他是最好的利己，其核心精神在於「共贏」，企業與員工、消費者、通路商及供應商共存共榮。
施振榮說，蘋果的成功是因為行王道，提供消費者全新的產品使用經驗，相關的供應鏈都能賺到錢，不過美國價值觀是創造企業最大利益，這與王道中的利他思惟背道而馳，恐讓共利生態體系不平衡，供應商轉向，而造成競爭力下滑。
至於血汗工廠的批評，施振榮則認為，這是西方與東方價值觀不同使然，在東方社會的價值觀，工作努力不算是血汗。不過，施振榮也坦言，文明的發展就是 在動態中求取平衡，血汗工廠事件也讓資本主義從原來只看財務報表，又延伸出環境責任報表、企業責任報表，這是滿足社會文化需求的必要調整。
此外，施振榮強調，品牌邁向國際化，網羅國際人才乃是必要的方式。由於宏碁與宏碁前執行長蘭奇正面臨訴訟糾紛，也讓外界好奇啟用外國人才如何拿捏分際？
施振榮回應，因為文化的不同，與外籍經理人磨合需要時間，且蘭奇當初以新經銷模式創造成功，但後來發生了歐債風暴及蘋果平板電腦狂賣兩大變局，但蘭奇並未調整策略，向通路塞貨、對供應商砍價，使利益分配不均，經營模式變得不王道，也造成宏碁節節敗退。
此外，施振榮也指出，創新是創值的原動力，品牌的精神在於創新，而創新三要素包括創意、價值及執行，意謂創意要具有價值，且要確實執行，才不會流於空中樓閣。
而施振榮也將自己40年的品牌管理經營心法歸納為：不留一手，為專業經理人創造舞台；分散式管理，賦予經理人足夠的權力，且傳賢不傳子。事實上，施振榮是目前培養出最多可獨當一面子弟兵的企業家，包括宏碁董事長王振堂、緯創董事長林憲銘、友達董事長李焜耀等。
彭淮南：新台幣匯率波動 較主要貨幣穩定
中央銀行總裁彭淮南表示，IMF國際貨幣基金指出，匯率大幅波動對新興市場國家的經濟衝擊，遠甚於已開發國家。四年多來，新台幣對美元匯率平均波動幅度4.19%，均較日、韓、新加坡及歐元等主要貨幣為小；維持新台幣動態穩定，有助經濟金融穩定。
彭淮南於書面報告中指出，台灣屬小型且高度開放經濟體，央行採行具有彈性的管理浮動匯率制度，維持新台幣匯率的動態穩定，有助於減輕外資大量進出對國內經濟及金融的衝擊。
彭淮南說，全球金融危機前後期間，新台幣對美元匯率均維持相對穩定，波動幅度均較主要國家貨幣為小。例如2007年年底至今年3月初，四年多來，新台幣匯率平均波動幅度為4.19%，韓元則高達14.22%，韓元的波動幅度為新台幣的3.4倍，新台幣匯率較韓元穩定。
報告中也提到新台幣匯率具反景氣循環及反通膨特性，也有助總體經濟金融穩定。近年來，當消費者物價指數（CPI）年增率上升時，新台幣名目有效匯率指數 （NEER）上升，也就是新台幣匯率升值，有助減緩物價上揚的壓力。而當經濟成長下降時，新台幣實質有效匯率指數（REER）下降，也就是新台幣匯率貶 值，有助提振國內景氣。
台股震盪盤堅 向上格局不變
台股上週大幅震盪，一度跌破年線失守8000點，不過，歐美股市上週五接連收紅，標準普爾指數週線已連 4紅。投信業者指出，台股震盪往上格局不變，外資回補動能仍可期。
保德信新世紀基金經理人張淑蕙表 示，中國今年經濟成長率（GDP）難保8，拖累國際股市從高檔拉回，且台灣傳出禽流感、瘦肉精議題等雜音，加上短線技術指標過熱，添增大盤回檔壓力，使台 股上週從8000點以上拉回，多方退守月線，新春以來台股驚人的漲勢暫告一段落，後續第4度8000點攻防戰，預料成交量將是重要指標。
從信心面與資金動能來看，張淑蕙認為，儘管現階段景氣復甦尚未大幅翻揚，但總經數據不再破底，有利市場信心重建，加上歐洲央行啟動第2輪長期再融資操作（LTRO），整體系統性風險已逐步獲得控制。
目前國際資金仍豐沛，2011年外資共賣超台股約新台幣3000億元，今年來僅回補約1100億元，後續回補動能依舊可以期待。
觀察短線盤勢，張淑蕙分析，從7000點頸部區急遽上漲到8000點頭部區，由於8300點跳空
缺口仍為主要壓力，預期一次突破的可能性不高，愈接近此位置愈可能出現震盪甚至壓回整理，後續量能往上追加的動能強度將是觀察重點。
產業來看，第2季台股題材豐富，包括新產品陸續推出的蘋果供應鏈、第1季營收落底趨勢的半導體廠，以及具五一假期拉貨效應的中概股，都是首選標的。
日盛精選五虎基金經理人林界政指出，台股上週的震盪是漲多後的正常整理，目前市場資金依然充沛，指數拉回幅度有限，8175點應可輕騎過關，待4月初各公司陸續發表第 2季展望，應可再注入一波新的資金動能，帶動指數向上攻堅。
短期來看，目前盤面仍以蘋果供應鏈最為強勢，第1 季剛推出新iPad，第 2季有Mac Book等多個題材，動能不虞匱乏。
林界政表示，由於資金推動，台股春節後開紅盤迄今，漲幅已超過8%，但是基本面並未亦步亦趨跟隨，導致市場處於「驚驚漲」的狀態，持股信心較為脆弱，拉回修正可視為健康的整理。
他預計，指數會在7500到8300點之間反覆來回。原則上，第 1季屬於補庫存行情，是否能夠持續攀升，還是要等待基本面的回應，不過，第 1季法說會後普遍認為景氣已經落底，待4月初到中旬第2季法說確認逐季上揚的訊號後，新一波資金可望再度挹注。
林界政指出，第 1季大盤仍以電子股為主流，上半年尚無其他品牌產品可以取代蘋果，因此蘋果供應鏈依然引領群雄。
中概股方面，長期趨勢值得留意，雖然中國經濟成長保8不再，顯示高速擴張期結束，原物料要再創新高的機會較小，但是無礙於經濟結構的調整，內需走向確立， 由於中國新任接班團隊下半年後陸續就位，目前大的政策方向尚未明確，預計第 3季後內需類股才會有較為清晰的走勢。
保德信新世紀基金經理人張淑蕙表 示，中國今年經濟成長率（GDP）難保8，拖累國際股市從高檔拉回，且台灣傳出禽流感、瘦肉精議題等雜音，加上短線技術指標過熱，添增大盤回檔壓力，使台 股上週從8000點以上拉回，多方退守月線，新春以來台股驚人的漲勢暫告一段落，後續第4度8000點攻防戰，預料成交量將是重要指標。
從信心面與資金動能來看，張淑蕙認為，儘管現階段景氣復甦尚未大幅翻揚，但總經數據不再破底，有利市場信心重建，加上歐洲央行啟動第2輪長期再融資操作（LTRO），整體系統性風險已逐步獲得控制。
目前國際資金仍豐沛，2011年外資共賣超台股約新台幣3000億元，今年來僅回補約1100億元，後續回補動能依舊可以期待。
觀察短線盤勢，張淑蕙分析，從7000點頸部區急遽上漲到8000點頭部區，由於8300點跳空
缺口仍為主要壓力，預期一次突破的可能性不高，愈接近此位置愈可能出現震盪甚至壓回整理，後續量能往上追加的動能強度將是觀察重點。
產業來看，第2季台股題材豐富，包括新產品陸續推出的蘋果供應鏈、第1季營收落底趨勢的半導體廠，以及具五一假期拉貨效應的中概股，都是首選標的。
日盛精選五虎基金經理人林界政指出，台股上週的震盪是漲多後的正常整理，目前市場資金依然充沛，指數拉回幅度有限，8175點應可輕騎過關，待4月初各公司陸續發表第 2季展望，應可再注入一波新的資金動能，帶動指數向上攻堅。
短期來看，目前盤面仍以蘋果供應鏈最為強勢，第1 季剛推出新iPad，第 2季有Mac Book等多個題材，動能不虞匱乏。
林界政表示，由於資金推動，台股春節後開紅盤迄今，漲幅已超過8%，但是基本面並未亦步亦趨跟隨，導致市場處於「驚驚漲」的狀態，持股信心較為脆弱，拉回修正可視為健康的整理。
他預計，指數會在7500到8300點之間反覆來回。原則上，第 1季屬於補庫存行情，是否能夠持續攀升，還是要等待基本面的回應，不過，第 1季法說會後普遍認為景氣已經落底，待4月初到中旬第2季法說確認逐季上揚的訊號後，新一波資金可望再度挹注。
林界政指出，第 1季大盤仍以電子股為主流，上半年尚無其他品牌產品可以取代蘋果，因此蘋果供應鏈依然引領群雄。
中概股方面，長期趨勢值得留意，雖然中國經濟成長保8不再，顯示高速擴張期結束，原物料要再創新高的機會較小，但是無礙於經濟結構的調整，內需走向確立， 由於中國新任接班團隊下半年後陸續就位，目前大的政策方向尚未明確，預計第 3季後內需類股才會有較為清晰的走勢。
2012年3月8日 星期四
希換債可期 美股上漲
美股上漲，各主要指日全面揚升，希臘換債協議有望達陣，激勵標準普爾500指數創下今年來最大雙日漲幅。
標準普爾500指數收漲13.28點或0.98%，報1365.91點，累計2天來漲1.7%。道瓊工業指數收漲70.61點或0.55%，報12907.94點。
以科技股為主的那斯達克綜合指數收漲34.73點或1.18%，報2970.42點；費城半導體指數收漲6.11點或1.48%，報418.35點。
大盤上漲，希臘銀行官員透露，約85%的持債人同意將持有的希債轉換新債，參與史上最大規模的主權債務重組。希臘政府官員透露，換債最後結果將於週五雅典 時間上午8點整出爐。希臘財長范尼塞洛斯（Evangelos Venizelos）將於雅典時間下午1點整召開記者會。
希債危機如今已邁入第3個年頭，希臘換債目標是希望將民間部門持有的2060億歐元希債帳面減值53.5%。
希臘換債協議，與總額1300億美元的紓困方案，均是歐洲領袖力抗這波歐債危機的兩大法寶。
標普500指數今年來累漲8.6%，其中科技與金融股表現一馬當先，至少上漲13%，表現稱冠10大類股。
銀行股大漲，漲幅居標普500指數24大族群之冠。富國銀行 (Wells Fargo US-WFC)與摩根大通銀行(JPMorgan Chase US-JPM)股價聯袂上漲，漲幅至少1.2%。
美國鋁業 (Alcoa US-AA)與開拓重工(CaterpillarUS-CAT)漲幅逾1.8%，帶領大盤上攻。
蘋果 (Apple US-AAPL)收漲2.1%。蘋果週三發表全新平板電腦iPad，但股價波瀾不興。
花旗集團 (Citigroup)指出，蘋果打敗富國銀行，成為第4季全美10大共同基金10大持股榜首，蘋果也是全美50大對沖基金的最愛，並擴大與其他持股的差距。
蘋果股價第4季計漲6.2%，標普500指數累漲11%，富國銀行累漲14%，微軟 (Microsoft US-MSFT)計漲4.3%。
麥當勞 (Mcdonald's US-MCD)受累銷售未達預期，股價大跌3.2%。
標準普爾500指數收漲13.28點或0.98%，報1365.91點，累計2天來漲1.7%。道瓊工業指數收漲70.61點或0.55%，報12907.94點。
以科技股為主的那斯達克綜合指數收漲34.73點或1.18%，報2970.42點；費城半導體指數收漲6.11點或1.48%，報418.35點。
大盤上漲，希臘銀行官員透露，約85%的持債人同意將持有的希債轉換新債，參與史上最大規模的主權債務重組。希臘政府官員透露，換債最後結果將於週五雅典 時間上午8點整出爐。希臘財長范尼塞洛斯（Evangelos Venizelos）將於雅典時間下午1點整召開記者會。
希債危機如今已邁入第3個年頭，希臘換債目標是希望將民間部門持有的2060億歐元希債帳面減值53.5%。
希臘換債協議，與總額1300億美元的紓困方案，均是歐洲領袖力抗這波歐債危機的兩大法寶。
標普500指數今年來累漲8.6%，其中科技與金融股表現一馬當先，至少上漲13%，表現稱冠10大類股。
銀行股大漲，漲幅居標普500指數24大族群之冠。富國銀行 (Wells Fargo US-WFC)與摩根大通銀行(JPMorgan Chase US-JPM)股價聯袂上漲，漲幅至少1.2%。
美國鋁業 (Alcoa US-AA)與開拓重工(CaterpillarUS-CAT)漲幅逾1.8%，帶領大盤上攻。
蘋果 (Apple US-AAPL)收漲2.1%。蘋果週三發表全新平板電腦iPad，但股價波瀾不興。
花旗集團 (Citigroup)指出，蘋果打敗富國銀行，成為第4季全美10大共同基金10大持股榜首，蘋果也是全美50大對沖基金的最愛，並擴大與其他持股的差距。
蘋果股價第4季計漲6.2%，標普500指數累漲11%，富國銀行累漲14%，微軟 (Microsoft US-MSFT)計漲4.3%。
麥當勞 (Mcdonald's US-MCD)受累銷售未達預期，股價大跌3.2%。
房市／住展風向球2月大增5分 仍處衰退注意的黃藍燈範圍
住展房屋網總監陳韻如今（8）日表示，2月住展方向球訊號分數大增5分，來到40分，距離綠燈僅有2分之差，六大指標顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。
2月北台灣預售屋推案量總計323億，較1月份大增190億元；新成屋供給戶數達1172戶，也較1月增加了721戶；看屋組數與1月維持相同水準，成交戶數則再略增約1成，建案的廣告刊登量，更是增加了65%，其中僅議價率指標較1月微增0.5%，但仍維持在低水平。
陳韻如指出，與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手，像是三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的「北歐客廳」，以及一些其他有2房產品的建案， 大多能順利銷售，但總價較高產品，銷售速度就顯得緩慢。
至於中大坪數產品的主要抗性，還是在於總價，由於目前市場銷售中建案普遍沒有降價，與買方的期待有落差，因此成交速度相對較慢，但部分供給量較大的區域，如僅能依賴區域客市場及首購族市場，顯得有些吃力，價格支撐力開始受到考驗，後續變化還有待觀察。
興富發再出手 台中獵地
營建股年度「購地王」興富發（2542），繼日前搶下台南土地後，今（8）日將再度以閃電攻勢，由孫公司博元建設以22.68億元的價格，簽下寶成
（9904）旗下精湛亞太建設開發公司位於台中的1,718坪土地。累計短短3天，興富發就大手筆砸下32億元搶地，可謂今年以來的最大贏家。
興富發近幾年來大舉在全台三大都會區購地，每年都穩坐營建股「購地王」的寶座。今年土地價格沒跌、建商普遍面臨買不到地的窘境，向來擅長在全台「獵地」的興富發，也重兵部署中南部覓地。
興富發這個星期更是手握現金、來勢洶洶，在短短3天內就買到2塊地，一塊是5日才買下的台南土地（9.27億元），一塊是預計今天正式簽約的台中七期重劃區土地（22.68億元），總共花了31.95億元，進帳達5,126.94坪，堪稱是第1季以來的獵地大贏家。
興富發副總經理廖昭雄表示，興富發買下精湛亞太建設開發的1,718.67坪土地，位於台中市七期重劃區，在朝富路、市政路口，鄰近老虎城購物中 心，容積高達600％，因此每坪平均約132萬元的取得成本，比起之前七期重劃區飆上180萬元到200萬元的行情，相對合理，對於興富發來說，更有加值 的空間。
廖昭雄指出，興富發初步規劃開發為辦公大樓，以每坪行情28萬元保守估計，未來總銷約85億元。
近年來興富發在台中市推出辦公大樓新案，屢傳捷報，叫好叫座的「燜燒」程度，不但讓業界跌破眼鏡，甚至連興富發董事長鄭欽天，也大為驚豔。因此，興富發決定伺機加碼開發台中市的辦公大樓。
據悉，興富發的「鼎盛BHW」辦公大樓案開賣迄今已銷售破70％，每坪成交行情約30到32萬元之間，吸引的買盤幾乎都是在大陸獲利回流台灣扎根的台商，以及中科園區企業主等。
興富發近幾年來大舉在全台三大都會區購地，每年都穩坐營建股「購地王」的寶座。今年土地價格沒跌、建商普遍面臨買不到地的窘境，向來擅長在全台「獵地」的興富發，也重兵部署中南部覓地。
興富發這個星期更是手握現金、來勢洶洶，在短短3天內就買到2塊地，一塊是5日才買下的台南土地（9.27億元），一塊是預計今天正式簽約的台中七期重劃區土地（22.68億元），總共花了31.95億元，進帳達5,126.94坪，堪稱是第1季以來的獵地大贏家。
興富發副總經理廖昭雄表示，興富發買下精湛亞太建設開發的1,718.67坪土地，位於台中市七期重劃區，在朝富路、市政路口，鄰近老虎城購物中 心，容積高達600％，因此每坪平均約132萬元的取得成本，比起之前七期重劃區飆上180萬元到200萬元的行情，相對合理，對於興富發來說，更有加值 的空間。
廖昭雄指出，興富發初步規劃開發為辦公大樓，以每坪行情28萬元保守估計，未來總銷約85億元。
近年來興富發在台中市推出辦公大樓新案，屢傳捷報，叫好叫座的「燜燒」程度，不但讓業界跌破眼鏡，甚至連興富發董事長鄭欽天，也大為驚豔。因此，興富發決定伺機加碼開發台中市的辦公大樓。
據悉，興富發的「鼎盛BHW」辦公大樓案開賣迄今已銷售破70％，每坪成交行情約30到32萬元之間，吸引的買盤幾乎都是在大陸獲利回流台灣扎根的台商，以及中科園區企業主等。
皇翔登極 極品熱銷
松山機場與上海、東京、首爾間的四角直航對飛，商業交流日漸頻繁，已啟動台北A辦與機場第一圈松山區的豪宅買氣。
在民生社區內推出239坪大戶「登 極」案的皇翔建設表示，東亞4大城市對飛，松山機場將成為亞太新經貿門戶，松山機場順著敦化南北路此一縱貫南北的金融大道，因地緣上的近便性，引發更龐大 的商務活動，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇，外資與陸資企業主管進駐台北商用不動產之後，住屋的需求將隨之而來，加上遺贈稅降到10％之後，鮭 魚、鯨魚都回來了，而且還帶了熱錢回來，第一個進去的市場當然就是房市，而最受惠的就是松山機場第一圈敦化北路生活圈。
敦化北路左手邊是擁有多戶數的高調豪宅大案「文華苑」，享受與國際頂級酒店東方文華同等服務，預售時開出一坪200萬的天價，新成屋價甚至傳出 250萬還有屋主惜售；右手邊的民生社區內則有訴求人文素雅與低調隱私環境的「登極」，與台灣經營之神王永慶家族與台塑帝國比鄰而居，在文華苑的輝映下， 行情自然水漲船高。
民生社區內近二十年內幾乎無大型新堆建案，由於台塑總部與綠蔭道路聞名的富錦街皆在區域內，40年的老屋還能開出80萬一坪的高價。去年底登場的 「登極」不僅是正民生社區獨一無二的新推大坪數住宅案，更與台塑集團王永在獨棟住所隔鄰，雖然銷售低調，但地段身價在台塑家族的拉抬，以及皇翔建設的品牌 加持下，仍然吸引追求隱私與人文居住環境的金字塔頂尖客戶的注意。
在民生社區內推出239坪大戶「登 極」案的皇翔建設表示，東亞4大城市對飛，松山機場將成為亞太新經貿門戶，松山機場順著敦化南北路此一縱貫南北的金融大道，因地緣上的近便性，引發更龐大 的商務活動，就近成為國際性企業營運據點的主要選擇，外資與陸資企業主管進駐台北商用不動產之後，住屋的需求將隨之而來，加上遺贈稅降到10％之後，鮭 魚、鯨魚都回來了，而且還帶了熱錢回來，第一個進去的市場當然就是房市，而最受惠的就是松山機場第一圈敦化北路生活圈。
敦化北路左手邊是擁有多戶數的高調豪宅大案「文華苑」，享受與國際頂級酒店東方文華同等服務，預售時開出一坪200萬的天價，新成屋價甚至傳出 250萬還有屋主惜售；右手邊的民生社區內則有訴求人文素雅與低調隱私環境的「登極」，與台灣經營之神王永慶家族與台塑帝國比鄰而居，在文華苑的輝映下， 行情自然水漲船高。
民生社區內近二十年內幾乎無大型新堆建案，由於台塑總部與綠蔭道路聞名的富錦街皆在區域內，40年的老屋還能開出80萬一坪的高價。去年底登場的 「登極」不僅是正民生社區獨一無二的新推大坪數住宅案，更與台塑集團王永在獨棟住所隔鄰，雖然銷售低調，但地段身價在台塑家族的拉抬，以及皇翔建設的品牌 加持下，仍然吸引追求隱私與人文居住環境的金字塔頂尖客戶的注意。
歐美走強 台股觀察量能變化
台股昨天在金融與營建股領軍下，盤中觸及8000點關卡。今天在希臘換債順利，歐美股市走強帶動下，金融股是否持續點火，成交量是否放大，是今天觀察盤勢的焦點。
台股加權指數昨天收盤上漲81.48點，漲幅達1.03%，收在7984.56點，成交值新台幣1041.47億元。法人認為，成交量只有千億元，稍嫌不足，今天若能放大到1300億元以上，將為台股上衝量能增溫。
歐美股市方面，歐股一片紅通通，創下 1個月來最大漲幅，主要拜希臘換債在即，以及德國工業生產成長幅度優於預估之賜。
美股上漲，各主要指數全面揚升，希臘換債協議有望達陣，激勵標準普爾500指數創下今年來最大雙日漲幅。
蘋果推出新的iPad，除了擁有更銳利的螢幕表現外，採取四核心處理器，相機畫素提高，還有4G LTE的連線，預計16日開賣。媒體引述法人推估，今年iPad出貨上看6000到6500萬台，供應商主要以鴻海等受惠大，電池、背光模組也可受惠。
行政院經濟建設委員會昨天在行政院提出「當前經濟情勢報告」，報告指出，歐債危機暫告一段落，但仍存變數，國際油價上漲為經濟增添變數。
經建會表示，國際經濟景氣衝擊仍須審慎因應，包括歐債危機影響不能輕忽；美國經濟雖明顯有好轉跡象，但復甦力道仍待觀察；國際油價恐影響台灣物價，及大陸下修經濟成長目標對台灣經濟影響。
台股加權指數昨天收盤上漲81.48點，漲幅達1.03%，收在7984.56點，成交值新台幣1041.47億元。法人認為，成交量只有千億元，稍嫌不足，今天若能放大到1300億元以上，將為台股上衝量能增溫。
歐美股市方面，歐股一片紅通通，創下 1個月來最大漲幅，主要拜希臘換債在即，以及德國工業生產成長幅度優於預估之賜。
美股上漲，各主要指數全面揚升，希臘換債協議有望達陣，激勵標準普爾500指數創下今年來最大雙日漲幅。
蘋果推出新的iPad，除了擁有更銳利的螢幕表現外，採取四核心處理器，相機畫素提高，還有4G LTE的連線，預計16日開賣。媒體引述法人推估，今年iPad出貨上看6000到6500萬台，供應商主要以鴻海等受惠大，電池、背光模組也可受惠。
行政院經濟建設委員會昨天在行政院提出「當前經濟情勢報告」，報告指出，歐債危機暫告一段落，但仍存變數，國際油價上漲為經濟增添變數。
經建會表示，國際經濟景氣衝擊仍須審慎因應，包括歐債危機影響不能輕忽；美國經濟雖明顯有好轉跡象，但復甦力道仍待觀察；國際油價恐影響台灣物價，及大陸下修經濟成長目標對台灣經濟影響。
主計總處：陸降GDP、原油飆 恐拉低台GDP
中
國大陸調降最新經濟成長率(GDP)預測為7.5%，加上原油價格不斷飆漲，外界擔心影響台灣的經濟成長率。行政院主計總處主計長石素梅今天(8日)表
示，主計總處預估前2項因素可能分別衝擊台灣GDP
0.3和0.26個百分點。不過，石素梅強調，影響因素有好也有壞，4月底就會公布確切的GDP數據。
石素梅的話語相當保留，表示會依國際情勢調整。但她也坦言，大陸經濟成長率預測從8.1%調降到7.5%，若其他因素不變，將影響台灣GDP 0.3個百分點；而油價若上漲10%，且全數轉嫁，也會影響國內經濟成長0.26個百分點。石素梅說：『(原音)大陸經濟的成長，我們本來參考環球透視 (Global Insight)設定是8.1%，最近是調降到7.5%，如果其他因素不變的情況下，如果調降0.6個百分點，大概我們會減少0.3個百分點經濟成長。還 有原油價格的上漲也會影響到經濟成長率下修，假設原油上漲10%，又全數轉嫁的話，國內經濟成長會下修0.26個百分點。』
石素梅強調，影響台灣GDP的國際因素相當多，雖然中國大陸與原油因素對GDP有所衝擊，但近期美國勞動市場就業數據持續改善，也算是正面消息，因此，GDP的預測調整必須很謹慎，主計總處要到4月底才會公布最新的預測數字。
2012年3月6日 星期二
以房養老7月起跑 限貸5～6成
成數和年齡成正比
討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養老），行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。
根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。
對此辦法，政大地政系教授張金鶚批評，國外以房養老就是透過金融商品來推動，政府硬要安上公益之名，且由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，撐不了多久就停辦。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從目前的辦法來看，試辦效果恐將不佳，主要是貸款僅房屋淨值的五到六成，單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額，何須透過政府的以房養老制度；這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出，且有政府占單身老人便宜的味道。
根據規劃報告內容，台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會，民國九十七年時六十五歲以上老人占比達十．四％，預計一○六年將達十四％，已達到國際高齡社會標準。
限65歲以上單身者
經過四次以上會議，相關部會決議最快七月起試辦以房養老，並成立專屬基金；試辦對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人，且因擁有房產未能符合低收入戶資格者。
給付方式採終身按月給付，給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限三十年，可變更或延長給付年限。試辦的經費將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。
因區域不同、房屋淨值也有高低，估價部分暫定由不動產估價師公會全國聯合會辦理。貸款成數則依年齡不同，可貸到房屋淨值的五到六成不等。
據透露，當初金管會評估以房養老的辦理模式，主要可分為「售後租回」、「商業型不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。因「售後租回」模式，金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量，辦理意願低，最後才以「公益型不動產逆向抵押貸款」方案出線。
討論許久的不動產逆向抵押貸款制度（即以房養老），行政院日前決定擬自七月起試辦，首波選擇台北市、新北市、高雄市等三地，對象是六十五歲以上擁有不動產且無繼承人的單身老人，初步開放名額一百名。
根據內政部社會司及金管會等單位研商的方案，首波試辦由公股行庫的土銀負責，目前規劃六十五歲最高可貸房屋淨值的五成、七十到七十四歲可貸五成五、七十五歲可貸到六成。若老人去世，銀行為取回貸款，房屋將會拍賣，拍賣扣除貸款後餘額則納入專屬基金，做為未來推動以房養老的財源。
對此辦法，政大地政系教授張金鶚批評，國外以房養老就是透過金融商品來推動，政府硬要安上公益之名，且由社會司主導，非金管會及財政部主導，恐怕就只是試辦，撐不了多久就停辦。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從目前的辦法來看，試辦效果恐將不佳，主要是貸款僅房屋淨值的五到六成，單身老人乾脆拿房產向銀行抵押借出更多金額，何須透過政府的以房養老制度；這辦法看來似乎未臻完善就倉促推出，且有政府占單身老人便宜的味道。
根據規劃報告內容，台灣早在民國八十二年就邁入人口老化社會，民國九十七年時六十五歲以上老人占比達十．四％，預計一○六年將達十四％，已達到國際高齡社會標準。
限65歲以上單身者
經過四次以上會議，相關部會決議最快七月起試辦以房養老，並成立專屬基金；試辦對象選定六十五歲以上單身國民擁有不動產、無繼承人，且因擁有房產未能符合低收入戶資格者。
給付方式採終身按月給付，給付年限依據民法最高限額抵押權約定日的上限三十年，可變更或延長給付年限。試辦的經費將先由公益彩券支助，未來則由專屬基金支出。
因區域不同、房屋淨值也有高低，估價部分暫定由不動產估價師公會全國聯合會辦理。貸款成數則依年齡不同，可貸到房屋淨值的五到六成不等。
據透露，當初金管會評估以房養老的辦理模式，主要可分為「售後租回」、「商業型不動產逆向抵押貸款」及「公益型不動產逆向抵押貸款」等。因「售後租回」模式，金融機構基於風險及市場規模不大等因素考量，辦理意願低，最後才以「公益型不動產逆向抵押貸款」方案出線。
新北市2月移轉十年內次低 房仲：已觸底
新北市地政局今
天（5號）公布最新的房屋買賣移轉棟數統計，二月單月移轉量只有三千四百零八棟，創下近十年來次低紀錄。房仲業者分析，主因受到工作天數較少，以及選前觀
望降低交易量影響，讓二月份移轉量能疲弱，甚至連去年（2011年）平均值的一半都不到，但業者樂觀看待房市景氣已經觸底，三月將出現反彈。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指 出，今年一、二月雙北市都出現連續低量，甚至比金融海嘯跟SARS期間還低，蘇啟榮認為這兩個月的房市交易量應該已經達到底部，但從農曆年後市場回溫的買 氣來看，加上又有上半年傳統的「三二九」檔期，三月房市「量能」非常有機會觸底反彈，價格方面則應該是持平或微幅修正。
蘇啟榮說：『可以看到過完農曆年後到現在，許多在這個去年因為選舉、因為歐債的一個風波，一直在觀望的這些買方，他其實逐漸在這個農曆年後，是有回到市場上來看屋的，所以我們認為接下來也許三月份的整個市場買氣就會打開來。』
從分區表現來看，住商不動產新北市區執行協理趙中康指出，有捷運通過的中和、土城與台鐵通過的樹林，移轉量都成長一成五到兩成五，但淡水與八里買氣就相對冷淡，月減幅度高達二到四成不等。
王品股價衝衝衝！員工1張現賺47萬元
曾被選為最想進入幸福企業的王品集團，6日掛牌上市，董事長戴勝益率領一級主管騎腳踏車進場，創下證交所首例，而開盤即以495元開出，大漲155元，終場收在492元，亮麗表現不僅股東叫好，員工可能會更受羨慕，因為先前王品提供每位正職員工以每股淨值價認購股票，今天每張可賺逾新台幣47萬餘元。
上午一大早王品董事長戴勝益騎著腳踏車率領一級主管抵達台北101，場面浩大，就連永豐金證券董事長黃敏助都到場恭喜，大樓外甚至舖了紅地毯，員工 大陣仗列隊歡迎。談到海外及兩岸持續展店，戴勝益指出，原本計畫2020年全面展開的國際授權布局將提前，國際部已於日前成立，今年在泰國可望授權第2個 品牌。
王品掛牌上市噱頭十足，創下證交所首例，股價開盤以495元開出，大漲155元，漲幅45%，擠下原本的原本股王晶華，榮登觀光股股王，盤中最高攀 至501元，收盤成交價492元，仍上漲152元，成交4173張(千股)。戴勝益不談股價，他說「因為真的不會去談股價，甚至在公司大家都不能看股市行 情，也不談股價。」
王品興櫃股價一度到達600元，先前掀起抽籤潮，一度引發台股資金大排擠，今天正式掛牌後盤中最高衝到一度達501元，等於先前以340元抽到的股民1張股票可以賺16萬元，盤中經過換手，收盤價492元，股民還是賺了15萬元。
其實王品員工賺得才多，王品副董事長王國雄指出，除了這次上市前也提供581張股票給所有員工抽籤，抽到的員工今天每張賺15萬元外，以盤中最高價每股501元時，正職員工更有每張大賺超過48萬元的機會。
王國雄說，2009年時王品以每股淨值18.7元給工作滿1年的正職員工認購自家股票，去年則以每股淨值30元價格，讓先前沒有認購到的正職員工認購。也就是說，若以今天盤中501元價格計算，今天王品正職員工有機會每張大賺超過48萬元，實際上是46萬、47萬之間。
戴勝益表示，先前王品在泰國已授權「陶板屋」，由於授權需求超乎預期，原本預計2020年才要正式展開的國際布局應該會提前，日前王品已成立國際部，泰國今年可能就會進行第2品牌的授權，可能會是「品田牧場」。
除了國際授權事業，戴勝益說，目前在兩岸的直營布局也會持續加速，兩岸今年將達315個據點，目前大陸有兩個品牌，包含王品、西堤，石二鍋近期就會成立首家店面。另外，香港今年內也可望透過大陸子公司成立直營店，以王品與西堤的可能性較大。
上午一大早王品董事長戴勝益騎著腳踏車率領一級主管抵達台北101，場面浩大，就連永豐金證券董事長黃敏助都到場恭喜，大樓外甚至舖了紅地毯，員工 大陣仗列隊歡迎。談到海外及兩岸持續展店，戴勝益指出，原本計畫2020年全面展開的國際授權布局將提前，國際部已於日前成立，今年在泰國可望授權第2個 品牌。
王品掛牌上市噱頭十足，創下證交所首例，股價開盤以495元開出，大漲155元，漲幅45%，擠下原本的原本股王晶華，榮登觀光股股王，盤中最高攀 至501元，收盤成交價492元，仍上漲152元，成交4173張(千股)。戴勝益不談股價，他說「因為真的不會去談股價，甚至在公司大家都不能看股市行 情，也不談股價。」
王品興櫃股價一度到達600元，先前掀起抽籤潮，一度引發台股資金大排擠，今天正式掛牌後盤中最高衝到一度達501元，等於先前以340元抽到的股民1張股票可以賺16萬元，盤中經過換手，收盤價492元，股民還是賺了15萬元。
其實王品員工賺得才多，王品副董事長王國雄指出，除了這次上市前也提供581張股票給所有員工抽籤，抽到的員工今天每張賺15萬元外，以盤中最高價每股501元時，正職員工更有每張大賺超過48萬元的機會。
王國雄說，2009年時王品以每股淨值18.7元給工作滿1年的正職員工認購自家股票，去年則以每股淨值30元價格，讓先前沒有認購到的正職員工認購。也就是說，若以今天盤中501元價格計算，今天王品正職員工有機會每張大賺超過48萬元，實際上是46萬、47萬之間。
戴勝益表示，先前王品在泰國已授權「陶板屋」，由於授權需求超乎預期，原本預計2020年才要正式展開的國際布局應該會提前，日前王品已成立國際部，泰國今年可能就會進行第2品牌的授權，可能會是「品田牧場」。
除了國際授權事業，戴勝益說，目前在兩岸的直營布局也會持續加速，兩岸今年將達315個據點，目前大陸有兩個品牌，包含王品、西堤，石二鍋近期就會成立首家店面。另外，香港今年內也可望透過大陸子公司成立直營店，以王品與西堤的可能性較大。
2012年3月5日 星期一
利空頻傳 外資看空台指期
台指期昨日利空頻傳，外有大陸股市下跌的利空，內則有禽流感肆虐的干擾，連帶使得原本偏多看法的外資，昨日期現貨持續偏空，昨日外資多單減少達4,539口，以台指期昨日下跌80點收8,040點來看，8千大關面臨保衛戰。
台股在順利攻佔8千點關卡後，短線漲多的台股再度面臨消息面的測試，在消息面不利盤勢表現下，昨日台股低接買盤不旺，整體市場仍處量縮價跌走勢，領 跌股改由金融及傳產股擔綱，包括食品、橡膠、汽車及航運跌幅皆逾2％以上，至於金融股則因未能順利擺脫電子業債務問題，由權值股領跌，在金、電、非金電表 現均呈弱勢下，缺乏主流領軍的台指期，昨日再以小黑棒作收，幾近收斂上周四來的漲幅。
凱基期貨指出，就5日線再度失守看來，顯示多方動能遲緩，另就籌碼面分析，也不樂觀，昨日外資多單驟減，透露出外資買盤趨於保守的味道。短線由於5 日線失守，多方若要扳回一城，恐需先行站上月線關卡，才有利於多方因應日後多空對決的局面，另日KD高檔能否延續鈍化，也是影響短線走勢的重點。
電子期昨日收中黑，一度殺破10日線，從亞洲股市表現沉重看來，金融市場回吐賣盤仍在蠢動，尤其本波多頭靠的是資金面，而非基本面，多方拉抬條件也 將越來越嚴苛，從日KD指標翻空，正式形成高檔背離看來，短多還得儘速收復5日線，以免技術修正動能擴大，籌碼面自營商多減空增為主要賣家，淨多單大降突 顯避險需求增。
至於金融期昨日則成為空方主要殂擊標的，市場擔心企業呆帳效應擴大，使得多頭動能大為降低，雖金融期與電子期昨日均呈現正價差拉大的狀況，顯示市場 買氣猶在，然技術面下探近一個月低點，再加上5日均線失守、轉跌與日KD翻空，均透露出空頭反撲力道轉強的意味，若多頭無法重新站回月線，後市仍須提防修 正風險，籌碼面法人多增空減，顯示低接意願仍高，惟空單減少比例有限，恐得看現貨臉色。
台股在順利攻佔8千點關卡後，短線漲多的台股再度面臨消息面的測試，在消息面不利盤勢表現下，昨日台股低接買盤不旺，整體市場仍處量縮價跌走勢，領 跌股改由金融及傳產股擔綱，包括食品、橡膠、汽車及航運跌幅皆逾2％以上，至於金融股則因未能順利擺脫電子業債務問題，由權值股領跌，在金、電、非金電表 現均呈弱勢下，缺乏主流領軍的台指期，昨日再以小黑棒作收，幾近收斂上周四來的漲幅。
凱基期貨指出，就5日線再度失守看來，顯示多方動能遲緩，另就籌碼面分析，也不樂觀，昨日外資多單驟減，透露出外資買盤趨於保守的味道。短線由於5 日線失守，多方若要扳回一城，恐需先行站上月線關卡，才有利於多方因應日後多空對決的局面，另日KD高檔能否延續鈍化，也是影響短線走勢的重點。
電子期昨日收中黑，一度殺破10日線，從亞洲股市表現沉重看來，金融市場回吐賣盤仍在蠢動，尤其本波多頭靠的是資金面，而非基本面，多方拉抬條件也 將越來越嚴苛，從日KD指標翻空，正式形成高檔背離看來，短多還得儘速收復5日線，以免技術修正動能擴大，籌碼面自營商多減空增為主要賣家，淨多單大降突 顯避險需求增。
至於金融期昨日則成為空方主要殂擊標的，市場擔心企業呆帳效應擴大，使得多頭動能大為降低，雖金融期與電子期昨日均呈現正價差拉大的狀況，顯示市場 買氣猶在，然技術面下探近一個月低點，再加上5日均線失守、轉跌與日KD翻空，均透露出空頭反撲力道轉強的意味，若多頭無法重新站回月線，後市仍須提防修 正風險，籌碼面法人多增空減，顯示低接意願仍高，惟空單減少比例有限，恐得看現貨臉色。
禽流感拖累 食品股下挫
雞隻驚爆高病原性禽流感，白肉雞大廠大成（1210）和卜蜂（1215）昨日開盤雙雙跳空跌停，但短短1分鐘即打開跌停，終場大成股價守住30元關卡，收在31元，跌幅收斂至3.73%；卜蜂收盤價為15.75元，仍大跌5.69%。
大成昨日在開盤前即信心喊話指出，該公司所屬的電宰廠均有政府派駐獸醫師駐廠，肉品出廠前均經檢測合格，強調禽流感訊息對大成財務業務並無重大影 響；卜蜂也表示，這次禽流感事件，政府主管機關已在密切有效地控管中，卜蜂品質控管嚴謹，將會持續追蹤禽流感事件後續發展，並採取適當的因應措施。
昨日投信和自營商聯手賣超大成2125張，外資則逆勢進場買進大成2444張、卜蜂66張。受到大成、卜蜂股價領跌波及，上週漲勢領先大盤的食品類 股，昨日類股指數也下挫了2.61%，味全（1201）、愛之味（1217）、泰山（1218）、佳格（1227）、聯華食（1231）昨日股價跌幅均逾 3%，南僑（1702）股價跌幅更達6.11%。
大成昨日在開盤前即信心喊話指出，該公司所屬的電宰廠均有政府派駐獸醫師駐廠，肉品出廠前均經檢測合格，強調禽流感訊息對大成財務業務並無重大影 響；卜蜂也表示，這次禽流感事件，政府主管機關已在密切有效地控管中，卜蜂品質控管嚴謹，將會持續追蹤禽流感事件後續發展，並採取適當的因應措施。
昨日投信和自營商聯手賣超大成2125張，外資則逆勢進場買進大成2444張、卜蜂66張。受到大成、卜蜂股價領跌波及，上週漲勢領先大盤的食品類 股，昨日類股指數也下挫了2.61%，味全（1201）、愛之味（1217）、泰山（1218）、佳格（1227）、聯華食（1231）昨日股價跌幅均逾 3%，南僑（1702）股價跌幅更達6.11%。
台股染禽流感 大跌逾百點
禽流感疫情再起、大陸今年GDP成長目標未能保8％，衝擊台股昨（5）日盤中一度跌破8千點大關，終場仍大跌109點收8,004點，一舉失守5日及10日線。專家指出，短線可觀察月線及2月中旬所形成的密集整理區支撐強度。
國泰證研究部協理陳正偉說，昨日亞股因大陸今年GDP成長目標未能保8％而全面回檔之際，台股又有禽流感疫情問題，使得台股昨日跌幅達1.35％， 在亞股跌幅僅次於港股，幸好昨日成交量縮減至1,082億元。就各均線來看，目前剩年線尚未翻揚向上，盤勢仍屬多方掌控，但昨日一舉摜破5日、10日短期 均線，顯示短多攻擊力道明顯轉弱。
陳正偉說，日KD高檔出現交叉向下，5日RSI也跌破50多空界線區之下，顯示台股短線面臨漲多須修正壓力，上周反彈至高點8,170點後，位階已 在9,220點回檔至6,609點後反彈0.618倍的附近位置，就技術面來看，短線滿足點也達到，因此預期短線指數續向下修正壓力仍大，不宜過度追價。 還好下方有月線仍續走揚支撐，且2月中旬所形成密集整理區可望形成有效支撐，因此下檔空間也有限。
陳正偉表示，「上有鍋蓋、下有鐵板」，盤勢將轉區間整理，若下檔又失守，指數恐將面臨更大修正走勢，建議短線可先觀察月線及整理區支撐強度。後續量能若能擴至1,500到1,600億以上且收紅，才能化解價量背離窘境再續攻。
國票證券自營部協理鄭智文較樂觀說，昨一舉摜破5日、10日均線，但短線漲多回檔修正蠻正常，波段行情尚未結束，從基本面看全球景氣邁入復甦階段， 股市多頭行情才剛開始不會那麼快結束，台灣領先指標已連續4到5個月上揚，台股短線將在8千點上下整理，整理後還是會上攻，此波屬於具基本面多頭行情，不 要臆測高點，但整理後可攻去年8月4日的8,317點大跳空缺口。
未來資產投信投研部協理葉泰宏說，跌破5日、10日線只是短線漲多修正，此次年線及8千點關卡也是攻防數次才站穩，近期國際股市震盪，加上台股連4日日量低於月均量，量能無法持續放大，台股過關拉回仍是頗為健康的技術面整理型態，短線在8千點上下百點做區間震盪。
國泰證研究部協理陳正偉說，昨日亞股因大陸今年GDP成長目標未能保8％而全面回檔之際，台股又有禽流感疫情問題，使得台股昨日跌幅達1.35％， 在亞股跌幅僅次於港股，幸好昨日成交量縮減至1,082億元。就各均線來看，目前剩年線尚未翻揚向上，盤勢仍屬多方掌控，但昨日一舉摜破5日、10日短期 均線，顯示短多攻擊力道明顯轉弱。
陳正偉說，日KD高檔出現交叉向下，5日RSI也跌破50多空界線區之下，顯示台股短線面臨漲多須修正壓力，上周反彈至高點8,170點後，位階已 在9,220點回檔至6,609點後反彈0.618倍的附近位置，就技術面來看，短線滿足點也達到，因此預期短線指數續向下修正壓力仍大，不宜過度追價。 還好下方有月線仍續走揚支撐，且2月中旬所形成密集整理區可望形成有效支撐，因此下檔空間也有限。
陳正偉表示，「上有鍋蓋、下有鐵板」，盤勢將轉區間整理，若下檔又失守，指數恐將面臨更大修正走勢，建議短線可先觀察月線及整理區支撐強度。後續量能若能擴至1,500到1,600億以上且收紅，才能化解價量背離窘境再續攻。
國票證券自營部協理鄭智文較樂觀說，昨一舉摜破5日、10日均線，但短線漲多回檔修正蠻正常，波段行情尚未結束，從基本面看全球景氣邁入復甦階段， 股市多頭行情才剛開始不會那麼快結束，台灣領先指標已連續4到5個月上揚，台股短線將在8千點上下整理，整理後還是會上攻，此波屬於具基本面多頭行情，不 要臆測高點，但整理後可攻去年8月4日的8,317點大跳空缺口。
未來資產投信投研部協理葉泰宏說，跌破5日、10日線只是短線漲多修正，此次年線及8千點關卡也是攻防數次才站穩，近期國際股市震盪，加上台股連4日日量低於月均量，量能無法持續放大，台股過關拉回仍是頗為健康的技術面整理型態，短線在8千點上下百點做區間震盪。
2012年3月4日 星期日
觸底 房仲：3月後房市買氣可望漸回春
雖然2月份台北市房屋買賣移轉棟數仍不到3千棟，但房仲業者認為，已有觸底回溫的跡象，預估3月以後房市買氣將逐漸開展、回歸基本面；此外，中、小坪數與低總價產品仍會是市場主力。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指 出，年初由於選舉與年假因素讓買盤遲滯，但年後市場表現逐漸開展，預估3月以後房市將漸漸回春。徐佳馨說：『(原音)扣掉一些1月季節性跟大選因素影響， 其實2月的表現有明顯成長，在某種程度上面也可以看得出台北市的交易量已經觸底、逐漸回溫，那我們預估到3月時整體買氣會有比較開展的情形。』
展望全年的自用房屋市場，徐佳馨認為，雖有結婚潮與生育潮帶動，但在低利環境下，價格大幅修正仍有難度；整體來說，3月以後將逐漸回歸基本面，中小型坪數與低總價的產品仍會是市場主力。
此外，由於去年有很多新建個案沒有推出，使得今年329檔期出現爆量情形，但在價格沒有出現大幅下修的狀況下，成交量的多寡是房市未來走勢的觀察重點。
台紐今簽共同投資創投基金協議 強化雙邊經貿
為加強台紐經貿關係，台紐共同投資創業投資基金策略合作協議今天(5日)正式簽署，台紐雙方約在半年內可完成投資協商，針對農業科技、製造業、工業、資通訊產業等進行合作投資。
台紐共同投資創業投資基金策略合作協議5日正式簽署，由駐紐西蘭台北經濟文化辦事處代表常以立與紐西蘭商工辦事處執行長Stephen
Payton代表台紐雙方簽約。這項合作將由行政院國發基金與紐西蘭政府投資管理的「紐西蘭創業投資基金」對雙方合作產業進行投資，強化台紐關係。經建會主委尹啟銘指出，這次與紐西蘭進行創投合作，主要是建立策略聯盟的合作平台，對抗他國強大競爭對手。他說：『(原音)就像我們今天來講，我們 跟紐西蘭方面在「創投」方面來進行合作，這個只是一個「平台」，大家一起來做這個策略聯盟的合作，才有辦法來對抗這些競爭對手。』
國發基金副執行秘書蘇來守表示，共同基金將會挑選台紐相關產業作為投資標的，如農業科技、工業、製造業等都會納入討論。國發基金執祕林桓下個月也到 紐西蘭洽談相關事宜。他說：『(原音)台灣跟紐西蘭雙邊可以有互惠的，比如說他們的農業科技跟我們有共同結合，或是對我們製造、工業、ICT產業有興趣 的，雙方可以互相學習，有的是互補的，有的是合作的。』
蘇來守也說，此次的簽約儀式只是雙方確立投資意願，但後續雙方資金要投入額度、投資流程、與後續投資管理等還要細談，投資架構大約在半年內就會明朗。
歐洲高收益債 匯率破1.35再掀資金行情
高收益債利差仍反映近11％長期違約率，但截至1月，穆迪統計歐洲高收益債長期違約率僅3％，顯見歐洲高收益債被低估，市場價格將逐步恢復應有價值，加上歐洲央行2月持續加碼貨幣寬鬆政策，使市場資金充沛，在預見風險偏好提升下，天達投顧指出，利差持續收斂機會仍大。
天達指出，近期歐元漲幅已大，現階段欲進場投資人可以歐元兌美元匯價1.35以上，做為布局買點，對長期持有歐元部位積極型投資人，則可納入長線布局資產配置標的。
根據EPFR統計，從2011年12月迄2月22日，高收益債券市場資金已連續12周淨流入，2012年迄今更已淨流入135億美元，資金行情火熱，促使整體全球高收益債利差一周收斂29個基本點，其中歐洲高收益債除近3個月亦呈現資金淨流入外，利差近1周更收斂達45個基本點。
天達指出，由於近期希臘紓困案順利，使歐債問題逐漸弱化，促使歐元期貨空單回補、兌換美元匯價一度急彈至1.34之上，帶動歐高收近3個月呈現資金淨流入。
惟分析本次空單累積時點（2011年10月7日至2012年1月16日）歐元價位，對照本次歐元反彈起於匯價均值1.32、止於匯價中位數1.34，目前回補動能可謂告一段落，除非歐元突破1.35關卡，觸發第二波回補動能，可望再享另一波資金行情機會。
天達認為，由於歐債危機影響市場投資情緒已逐漸淡化，加上歐洲三駕馬車持續齊力救市決心，因此歐元在月線上（1.32價位）可望有撐，對於長期持有歐元部位積極型投資人而言，則可納入做為中長線布局資產配置標的。
天達表示，由於目前全球央行貨幣政策仍為寬鬆，2012年實質低利率環境更加確立，資金勢必偏好可提供較高收益率利差型資產，其中歐洲高收益債目前平均殖利率為近9％，加上擁有較高的信評與較低存續期間，也因此相較其他債券，可提供相對更高報酬機會。
天達指出，近期歐元漲幅已大，現階段欲進場投資人可以歐元兌美元匯價1.35以上，做為布局買點，對長期持有歐元部位積極型投資人，則可納入長線布局資產配置標的。
根據EPFR統計，從2011年12月迄2月22日，高收益債券市場資金已連續12周淨流入，2012年迄今更已淨流入135億美元，資金行情火熱，促使整體全球高收益債利差一周收斂29個基本點，其中歐洲高收益債除近3個月亦呈現資金淨流入外，利差近1周更收斂達45個基本點。
天達指出，由於近期希臘紓困案順利，使歐債問題逐漸弱化，促使歐元期貨空單回補、兌換美元匯價一度急彈至1.34之上，帶動歐高收近3個月呈現資金淨流入。
惟分析本次空單累積時點（2011年10月7日至2012年1月16日）歐元價位，對照本次歐元反彈起於匯價均值1.32、止於匯價中位數1.34，目前回補動能可謂告一段落，除非歐元突破1.35關卡，觸發第二波回補動能，可望再享另一波資金行情機會。
天達認為，由於歐債危機影響市場投資情緒已逐漸淡化，加上歐洲三駕馬車持續齊力救市決心，因此歐元在月線上（1.32價位）可望有撐，對於長期持有歐元部位積極型投資人而言，則可納入做為中長線布局資產配置標的。
天達表示，由於目前全球央行貨幣政策仍為寬鬆，2012年實質低利率環境更加確立，資金勢必偏好可提供較高收益率利差型資產，其中歐洲高收益債目前平均殖利率為近9％，加上擁有較高的信評與較低存續期間，也因此相較其他債券，可提供相對更高報酬機會。
房市復甦 美經濟成長最大推手
低迷多年的美國房地產市場，漸漸露出復甦曙光，讓一些原先因為房屋現值低於房貸金額，而不想再繳房貸的屋主，又乖乖開始繳房貸。而房地產市場的復甦可望成為美國經濟成長的最大推手。
軟體研發工程師柯瓦林辛（Dan Kowalyshyn）2006年在洛杉磯東方的Eastvale市買了一棟四房新屋，售價高達57萬美元。但在2008年美國爆發金融危機後，當地房價 暴跌，有一半的房屋遭到銀行查封，柯瓦林辛積欠的房貸還比房屋現值多20幾萬美元，使他一度想放棄這棟房子。
但最近美國房地產市場似乎漸露曙光。PulteGroup、KB Home和Meritage Homes等建商在柯瓦林辛家附近陸陸續續蓋了新房，卡車一車車載來所需的木料。現年40歲的柯瓦林辛表示：「這些建商不是瘋了，就是開始動心想賣新房。 我認為美國房地產市場正在復甦。」
儘管銀行查封房屋持續打壓房價，但因美國失業率下降，加上房貸利率創歷史最低，買家開始回流。美國房市創下經濟大蕭條以來最大跌幅後，如今可能成為2005年以來美國經濟成長的最大推手。
阿姆斯特丹ABN Amro Group Economics經濟學家狄布魯恩（Peter de Bruin）表示：「美國房地產市場確實出現一些復甦跡象，這是毫無疑問的，房地產市場對美國今年的經濟復甦將帶來些許助益，明年將穩健復甦，並可能延續到2015年。」
美國聯準會日前公佈褐皮書報告指出，波士頓、克里夫蘭、里奇蒙、亞特蘭大、堪薩斯市和達拉斯等區域的房屋銷售成長，費城的建案增加。
由於市場臆測，房屋銷售將會反彈，導致建商的股價大幅上漲。史坦普1500房屋興建指數的11個成分股，今年以來漲幅達17％，史坦普500指數漲幅僅9.3％。
但房地產市場的初步復甦跡象並未帶動房價上漲。標準普爾／凱斯席勒美國20大城市房價指數去年下跌3.9％，創金融風暴以來最低，從2006年7月 的高峰以來累計暴跌了34％。根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月全美房屋交易中，賠售（short sales）和銀行查封就佔了35％。
倫敦Capital Economics經濟學家達里斯（Paul Dales）表示，即便美國49州檢察長2月9日已就5大銀行收回法拍屋的方法與之達成和解，導致法拍屋數量可能回升，今年美國房價的下跌速度已趨於和緩。
達里斯表示：「我們已經脫離美國房價的谷底，但我不認為我們會回到2006年時房價的高峰，房價只會緩慢的回升。」
成屋銷售創20月來最快速度
根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月美國成屋銷售創20個月以來最快速度，簽約買屋的人數優於市場預期。在需求可能趕上供應的跡象下，一月登記銷售的庫存屋跌至6.1％，低於2010年7月的高峰12.1％，創下2006年4月以來最低水準。
美國銀行業也在去年第三季放寬申請優級房貸（prime mortgage）和浮動利率房貸等非傳統貸款的標準，為2007年以來首見。
美國全國建商協會會長魯登伯格（Barry Rutenberg）表示，有些初步跡象顯示，銀行業開始
稍稍放寬貸款標準。
美國商務部2月24日發布報告指出，一月獨棟房屋銷售優於市場預期，去年12月和11月銷售也上修，一月新屋開工率增加1.5％至年率69.9萬棟。
軟體研發工程師柯瓦林辛（Dan Kowalyshyn）2006年在洛杉磯東方的Eastvale市買了一棟四房新屋，售價高達57萬美元。但在2008年美國爆發金融危機後，當地房價 暴跌，有一半的房屋遭到銀行查封，柯瓦林辛積欠的房貸還比房屋現值多20幾萬美元，使他一度想放棄這棟房子。
但最近美國房地產市場似乎漸露曙光。PulteGroup、KB Home和Meritage Homes等建商在柯瓦林辛家附近陸陸續續蓋了新房，卡車一車車載來所需的木料。現年40歲的柯瓦林辛表示：「這些建商不是瘋了，就是開始動心想賣新房。 我認為美國房地產市場正在復甦。」
儘管銀行查封房屋持續打壓房價，但因美國失業率下降，加上房貸利率創歷史最低，買家開始回流。美國房市創下經濟大蕭條以來最大跌幅後，如今可能成為2005年以來美國經濟成長的最大推手。
阿姆斯特丹ABN Amro Group Economics經濟學家狄布魯恩（Peter de Bruin）表示：「美國房地產市場確實出現一些復甦跡象，這是毫無疑問的，房地產市場對美國今年的經濟復甦將帶來些許助益，明年將穩健復甦，並可能延續到2015年。」
美國聯準會日前公佈褐皮書報告指出，波士頓、克里夫蘭、里奇蒙、亞特蘭大、堪薩斯市和達拉斯等區域的房屋銷售成長，費城的建案增加。
由於市場臆測，房屋銷售將會反彈，導致建商的股價大幅上漲。史坦普1500房屋興建指數的11個成分股，今年以來漲幅達17％，史坦普500指數漲幅僅9.3％。
但房地產市場的初步復甦跡象並未帶動房價上漲。標準普爾／凱斯席勒美國20大城市房價指數去年下跌3.9％，創金融風暴以來最低，從2006年7月 的高峰以來累計暴跌了34％。根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月全美房屋交易中，賠售（short sales）和銀行查封就佔了35％。
倫敦Capital Economics經濟學家達里斯（Paul Dales）表示，即便美國49州檢察長2月9日已就5大銀行收回法拍屋的方法與之達成和解，導致法拍屋數量可能回升，今年美國房價的下跌速度已趨於和緩。
達里斯表示：「我們已經脫離美國房價的谷底，但我不認為我們會回到2006年時房價的高峰，房價只會緩慢的回升。」
成屋銷售創20月來最快速度
根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月美國成屋銷售創20個月以來最快速度，簽約買屋的人數優於市場預期。在需求可能趕上供應的跡象下，一月登記銷售的庫存屋跌至6.1％，低於2010年7月的高峰12.1％，創下2006年4月以來最低水準。
美國銀行業也在去年第三季放寬申請優級房貸（prime mortgage）和浮動利率房貸等非傳統貸款的標準，為2007年以來首見。
美國全國建商協會會長魯登伯格（Barry Rutenberg）表示，有些初步跡象顯示，銀行業開始
稍稍放寬貸款標準。
美國商務部2月24日發布報告指出，一月獨棟房屋銷售優於市場預期，去年12月和11月銷售也上修，一月新屋開工率增加1.5％至年率69.9萬棟。
2012年3月3日 星期六
台股跌29點 收8114點
台股今天平盤下整理，收盤下跌29.60點，為8114.44點，跌幅0.36%，成交金額為新台幣895.18億元。
加權指數今天開盤為8114.83點，盤中最高8134.94點，最低8087.20點；不含金融股指數6950.39點，下跌21.21點。
八大類股漲跌幅為：泥窯股跌0.2%、食品股漲1.3%、塑化股跌0.2%、紡織股漲0.4%、機電股跌0.4%、造紙股漲1.2%、營建股漲0.3%、金融股跌0.8%。
委買張數862萬3500張，委賣張數652萬4127張，成交張數341萬2129張。
收盤時上漲1661家，下跌2381家，持平439家。
成交量前10名個股為力成、神基、彩晶、新纖、中環、神達、勝華、農林、旺宏、微星。
漲幅前10名個股為和成、為升、聯昌、浩鑫、華上、玉晶光、台榮、精英、新纖、誠研。
跌幅前10名個股為聯環、美格、互億、爾必達、力特、英誌、鴻友、嘉聯益、超級、彩晶。
加權指數今天開盤為8114.83點，盤中最高8134.94點，最低8087.20點；不含金融股指數6950.39點，下跌21.21點。
八大類股漲跌幅為：泥窯股跌0.2%、食品股漲1.3%、塑化股跌0.2%、紡織股漲0.4%、機電股跌0.4%、造紙股漲1.2%、營建股漲0.3%、金融股跌0.8%。
委買張數862萬3500張，委賣張數652萬4127張，成交張數341萬2129張。
收盤時上漲1661家，下跌2381家，持平439家。
成交量前10名個股為力成、神基、彩晶、新纖、中環、神達、勝華、農林、旺宏、微星。
漲幅前10名個股為和成、為升、聯昌、浩鑫、華上、玉晶光、台榮、精英、新纖、誠研。
跌幅前10名個股為聯環、美格、互億、爾必達、力特、英誌、鴻友、嘉聯益、超級、彩晶。
產業黯淡 南科將發展多元產品
爾必達聲請重整，南科董事長吳嘉昭表示，目前還看不出來對台灣有何影響，但強調南科與美光分享DRAM技術專利，後續將順應趨勢發展多元產品，確保在科技產業裡存活。
台塑四寶今天下午舉行3月營收說明會，身兼南亞塑膠總經理的吳嘉昭，被媒體詢問有關日本動態隨機存取記憶體大廠爾必達（Elpida）聲請DIP（Debtor In Possession）民事再生相關話題。
近日媒體報導，台塑集團高層近期面見政府要求拯救台灣DRAM產業，吳嘉昭澄清並無此事。
對於爾必達聲請更生重整後對台灣DRAM產業的影響，吳嘉昭表示，目前還看不出來，因為這要看爾必達的重整案是否獲得支持。
他說，DRAM產業與石化不同，固定成本佔7成，投資金額又大，這是造成DRAM競爭慘烈的原因。
對於外界認為台灣沒有DRAM技術一說，吳嘉昭並不認同。他說，南科與美商美光科技（Micron）共同研發產品，共同擁有42奈米以下產品的製程技術專利，誰說台灣沒有DRAM技術？
吳嘉昭也說，當初對整合DRAM產業提出反對的不是台塑集團，第一個跳出來反對其實是力晶。他坦言，TIMC（台灣創新記憶體）成立與否無法再做置評，但如果當初整合不成功，一切投資可能化為烏有。
對於台灣DRAM產業的前景，吳嘉昭認為，從爾必達的破產案來看，科技產業已經無法只生產單一產品。
他說，今後科技產業必須生產多種產品才能生存，用解決方案放在筆電、手機裡，從這個趨勢看來，爾必達與南科若只生產DRAM，就無法產生效應。
吳嘉昭說，南科目前生產高價值、特殊產品的比例約佔50%，但這還不夠，今後要走向生產多種產品才能夠存活。
台塑四寶今天下午舉行3月營收說明會，身兼南亞塑膠總經理的吳嘉昭，被媒體詢問有關日本動態隨機存取記憶體大廠爾必達（Elpida）聲請DIP（Debtor In Possession）民事再生相關話題。
近日媒體報導，台塑集團高層近期面見政府要求拯救台灣DRAM產業，吳嘉昭澄清並無此事。
對於爾必達聲請更生重整後對台灣DRAM產業的影響，吳嘉昭表示，目前還看不出來，因為這要看爾必達的重整案是否獲得支持。
他說，DRAM產業與石化不同，固定成本佔7成，投資金額又大，這是造成DRAM競爭慘烈的原因。
對於外界認為台灣沒有DRAM技術一說，吳嘉昭並不認同。他說，南科與美商美光科技（Micron）共同研發產品，共同擁有42奈米以下產品的製程技術專利，誰說台灣沒有DRAM技術？
吳嘉昭也說，當初對整合DRAM產業提出反對的不是台塑集團，第一個跳出來反對其實是力晶。他坦言，TIMC（台灣創新記憶體）成立與否無法再做置評，但如果當初整合不成功，一切投資可能化為烏有。
對於台灣DRAM產業的前景，吳嘉昭認為，從爾必達的破產案來看，科技產業已經無法只生產單一產品。
他說，今後科技產業必須生產多種產品才能生存，用解決方案放在筆電、手機裡，從這個趨勢看來，爾必達與南科若只生產DRAM，就無法產生效應。
吳嘉昭說，南科目前生產高價值、特殊產品的比例約佔50%，但這還不夠，今後要走向生產多種產品才能夠存活。
IMF：全球經濟急衰 可能性降低
多管齊下 歐債危機暫解
國際貨幣基金（ＩＭＦ）報告指出，由於近期歐元區採取因應債務危機的政策措施，全球經濟急遽衰退的可能性已經降低，但全球成長仍有直接下滑風險。
根據ＩＭＦ週四公布的報告，歐元區應多管齊下採取果斷行動，才能成功化解主權債務危機。在危機完全解除前，歐元區緊張情勢將持續威脅到全球經濟復 甦。報告指出，最關鍵風險仍是，政策並未將歐洲轉向「有益均衡（good equilibrium）」，也未能打破實際、財政與金融部門相反意見的循環。
紓困機制 籲增5000億美元
ＩＭＦ呼籲，歐元區決策者應將紓困機制的防火牆擴大約五千億美元，以保護區域內國家不受債務危機蔓延的影響。針對信用緊縮問題，ＩＭＦ說，歐洲央行 應持續注入流動性、購買債券，以幫助支持金融穩定，同時歐洲央行貨幣政策應聚焦在價格穩定，若需要的話，仍有降低政策目標利率的空間。
這份報告是ＩＭＦ為二十國集團財長與央行總裁上週末的墨西哥會議所準備，預估今年全球經濟成長將由去年的三．八％降為三．三％；歐元區經濟將從去年成長一．六％變成負成長○．五％；新興與開發中經濟體將從去年成長六．二％放緩為五．四％。
報告指出，整體風險仍是各地消費者、企業以及政府縮減需求，造成全球「節約矛盾（paradox of thrift）」強化的兩難處境；財政體系脆弱、公共赤字與債務高漲，以及已經很低的利率，進一步惡化此一風險。
油價飆高 全球成長風險
ＩＭＦ說，高油價是全球成長的風險，尤其一旦伊朗停止出口，將使油價初期增加二十％至三十％。ＩＭＦ也建議美、英、日等已開發國家的央行，若經濟展 望惡化，應準備增加非常態的措施。而今年以來，亞洲、拉丁美洲、南非等新興市場風險認知降低、資本流動重新進入，但成長減緩速度仍比預期更快，應保持警 覺。
美國聯準會（Fed）主席柏南克週四至參院作證，重申美國經濟尚未完全復甦、失業率仍高、成長速度溫和，就業市場仍未恢復正常，復甦緩慢且不均衡，歐元區財政問題、油價上漲以及房市疲軟，都可能是影響美國經濟成長的風險。
2012年3月2日 星期五
金價重挫五％ 每公斤蒸發六萬
國際金價昨天猶如乘坐雲霄飛車，一度突破每英兩一七九○美元關卡，後又急殺，終場跌破一七○○美元整數關卡，重挫九十．五九美元，跌幅達五．○七％，創歷史單日最大跌幅。國內黃金大戶損失慘重，一公斤黃金條塊單日蒸發六萬元，售價由一七○萬元跌至一六四萬元。
台灣銀行黃金分析師表示，受到歐洲央行宣布提供五二九五億歐元的第二輪長期再融通操作（ＬＴＲＯ）激勵，國際金價一度直逼一八○○美元大關，但隨即 遭遇獲利了結賣壓；加上美國聯準會主席柏南克未提及第三輪量化寬鬆（QE3），帶動美元指數迅速上揚，金市失望性賣壓湧現，金價跌破一七六○美元後，又觸 及停損賣單，瞬間崩跌至一六八八美元低點，終場以一六九四美元作收。
國際金價昨晚反彈至一七二○美元附近震盪整理，國內金市方面，銀樓每台錢飾金賣出價為六三七○元，台銀每公克黃金存摺售價一六三三元，每公斤黃金條塊為一六四萬元。
德意志銀行預測，今年第二季及第四季黃金均價分別為一八○○及一九○○美元，主要因為央行持續增加黃金儲備、寬鬆的低利率環境及美國財政失衡等問題，將吸引金市避險需求；高盛則維持未來一年金價預測為一九四○美元。
台灣銀行黃金分析師表示，受到歐洲央行宣布提供五二九五億歐元的第二輪長期再融通操作（ＬＴＲＯ）激勵，國際金價一度直逼一八○○美元大關，但隨即 遭遇獲利了結賣壓；加上美國聯準會主席柏南克未提及第三輪量化寬鬆（QE3），帶動美元指數迅速上揚，金市失望性賣壓湧現，金價跌破一七六○美元後，又觸 及停損賣單，瞬間崩跌至一六八八美元低點，終場以一六九四美元作收。
國際金價昨晚反彈至一七二○美元附近震盪整理，國內金市方面，銀樓每台錢飾金賣出價為六三七○元，台銀每公克黃金存摺售價一六三三元，每公斤黃金條塊為一六四萬元。
德意志銀行預測，今年第二季及第四季黃金均價分別為一八○○及一九○○美元，主要因為央行持續增加黃金儲備、寬鬆的低利率環境及美國財政失衡等問題，將吸引金市避險需求；高盛則維持未來一年金價預測為一九四○美元。
A咖卡位 台中地價創新高
看好台中市重大建設陸續上路，各路A咖紛紛轉進台中市獵地，包括國泰、興富發、中悅、麗寶、富邦等建商，以及富邦人壽、玉山金控、三商人壽等金控壽險集團，爭相卡位台中7期土地及商辦大樓；就連港資信和集團，也準備砸180億元進軍台中推案，帶動台中市地價、房價進入20年來最沸騰階段。
其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。
隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。
不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。
台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。
香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。
此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。
其中，富邦建設首度插旗中台灣房市的代表作品、位於五權西路上的百億大案「天空樹」，近期即將登場。該案不僅引起台中同業的矚目，每坪售價60萬至75萬元的「天空樹」豪宅預售案，雖然開價創下國美館特區的新高，但豪宅尚未推出，據說客戶預約已超過5成。
隨著台中升格直轄市、台中市政府遷移到7期重劃區，台中市區土地也跟著水漲船高，只要是台中市政府釋出的抵費地，幾乎都被標售一空，許多標售案都能看到北部建商的身影。例如麗寶機構旗下的名軒建設，去年11月就砸重金、標下東區4,700坪土地。
不僅如此，在大型A咖建商與壽險業者爭相搶購下，帶動7期地價一再創新高。以去年底標售的市政路、惠中路的「新四」1,050坪土地為例，由豐邑建設以每坪236萬元的高價購得，創下7期商用土地新高價。
台中房仲業者指出，ECFA效應逐漸發酵，不僅台商紛紛在台中購地置產，就連陸資、港資，也在積極布局台中，香港信和集團就是一例。
香港信和集團永盛置業台灣分公司總經理王鈺表示，預計今年5月公開招標的「台中州廳BOT投資案」，信和集團將仿照上海石庫門新天地商場模式，打造一座結合精品旅館、餐飲業、商場的「新桃花源」計劃，投資額約30億，這將是香港信和集團在台灣的第一件開發案。
此外，王鈺表示，信和集團在大度山上的25公頃、約7.5萬坪土地，規劃打造台灣首座「浮爾頓」溫泉度假飯店、飯店式公寓、頂級別墅群等「托斯卡尼莊園」案，總投資額約150億元，目前正在規劃中。
水湳園區房價 將超越台中7期
水湳經貿園區是台中市未來10年發展的重要區段，台中市長胡志強表示，在水湳經貿園區開發帶動下，周邊地價、房價有機會大幅飆漲，預計將是台中繼7期之後，新的房市亮點。
水湳經貿園區以水湳機場為核心，位於台中市中心，範圍約以環中路、單元8、河南路、僑光科技大學、逢甲大學為界，區段條件精華，未來有捷運橘線經過，並鄰近清泉崗機場、台中港、高鐵台中站等交通建設，聯外交通便利，吸引不少投資客與建商看好園區未來性。
台中市政府地政處長曾國鈞表 示，水湳經貿園區以區段徵收方式開發，該區開發後，市政府將取得50公頃土地，以每坪40萬元（新台幣，下同）的市值估算，至少可籌得600多億元的經費 專款專用，全區規畫住宅區、商業區及一個廣達70公頃、約北市大安森林公園3倍大的中央生態公園，其中以台灣精神為主軸的台灣塔，完工後可望成為台灣新地 標，大幅帶動周邊土地價值。
信義房屋台中區執協張文宗表示，以大台中而言，中長期房市仍相當看好，尤其今年中科持續有科技大廠進駐，隨捷運綠線、水湳經貿園區動工，台中軟體園區，精密機械園區持續徵才，就業機會增加，對周邊縣市鄉鎮也有磁吸效應，住房需求長期來看仍會增加。
曾國鈞表示，日前7期抵費地每坪最高以236.8萬元標出，創標售新紀錄，房仲業者認為，水湳經貿園區未來性佳，且住宅用地僅40公頃，未來地價預估將比7期更高，可望創台中市地價新高，隨重大建設陸續完工，未來豪宅有機會從每坪50萬元起跳。
水湳經貿園區以水湳機場為核心，位於台中市中心，範圍約以環中路、單元8、河南路、僑光科技大學、逢甲大學為界，區段條件精華，未來有捷運橘線經過，並鄰近清泉崗機場、台中港、高鐵台中站等交通建設，聯外交通便利，吸引不少投資客與建商看好園區未來性。
台中市政府地政處長曾國鈞表 示，水湳經貿園區以區段徵收方式開發，該區開發後，市政府將取得50公頃土地，以每坪40萬元（新台幣，下同）的市值估算，至少可籌得600多億元的經費 專款專用，全區規畫住宅區、商業區及一個廣達70公頃、約北市大安森林公園3倍大的中央生態公園，其中以台灣精神為主軸的台灣塔，完工後可望成為台灣新地 標，大幅帶動周邊土地價值。
信義房屋台中區執協張文宗表示，以大台中而言，中長期房市仍相當看好，尤其今年中科持續有科技大廠進駐，隨捷運綠線、水湳經貿園區動工，台中軟體園區，精密機械園區持續徵才，就業機會增加，對周邊縣市鄉鎮也有磁吸效應，住房需求長期來看仍會增加。
曾國鈞表示，日前7期抵費地每坪最高以236.8萬元標出，創標售新紀錄，房仲業者認為，水湳經貿園區未來性佳，且住宅用地僅40公頃，未來地價預估將比7期更高，可望創台中市地價新高，隨重大建設陸續完工，未來豪宅有機會從每坪50萬元起跳。
雲端成裝置中心 服務內容崛起
顧能對未來PC趨勢提出看法，認為以雲端取代PC為樞紐，連結各種裝置的「個人雲」時代已是進行式；未來行動裝置廠商會更注重與當地內容供應商合作，增加附加價值。
研調機構顧能(Gartner)今天下午在台北舉辦「Gartner消費性電子裝置市場趨勢論壇媒體團訪」。
顧能研究總監蔡惠芬表示，個人電腦(PC)市場正快速改變，個人雲已經是正在進行式，各種連網裝置會更加以產品服務為重心。
她說，以前PC是各種裝置，像是MP3、手機、甚至是平板電腦的中心，沒有PC做不了太多事；但現在，所有裝置都圍繞著雲，過去回到家打開PC才能做的事，現在所有聯網裝置都能做，連到雲端都有相同內容，PC已不再是主要的樞紐( Primary Hub)。
蔡惠芬表示，據顧能調查消費者使用這麼多裝置主要在做些什麼？第1名是使用電子郵件(Email)、第2名是使用社群媒體，這代表使用者最多用在與人連結溝通上，第3名是新聞瀏覽，顯示使用裝置在「消費內容」大過「生產內容」。
如何看下半年的Windows 8？蔡惠芬說，Windows 8可說是平板電腦使用習慣的延伸，讓使用者把PC上慣用軟體帶到行動裝置上；但另外一方面，對於原先使用者的習慣，比方，關掉頁面是到右上角按「x」記號，這些習慣都可能面臨改變。
蔡惠芬說，新版本的Windows 8必須要將學習的時間盡可能縮短，才有機會成功。另外，不妥協的使用者經驗，和豐富的內容服務也是少不了的。
研調機構顧能(Gartner)今天下午在台北舉辦「Gartner消費性電子裝置市場趨勢論壇媒體團訪」。
顧能研究總監蔡惠芬表示，個人電腦(PC)市場正快速改變，個人雲已經是正在進行式，各種連網裝置會更加以產品服務為重心。
她說，以前PC是各種裝置，像是MP3、手機、甚至是平板電腦的中心，沒有PC做不了太多事；但現在，所有裝置都圍繞著雲，過去回到家打開PC才能做的事，現在所有聯網裝置都能做，連到雲端都有相同內容，PC已不再是主要的樞紐( Primary Hub)。
蔡惠芬表示，據顧能調查消費者使用這麼多裝置主要在做些什麼？第1名是使用電子郵件(Email)、第2名是使用社群媒體，這代表使用者最多用在與人連結溝通上，第3名是新聞瀏覽，顯示使用裝置在「消費內容」大過「生產內容」。
如何看下半年的Windows 8？蔡惠芬說，Windows 8可說是平板電腦使用習慣的延伸，讓使用者把PC上慣用軟體帶到行動裝置上；但另外一方面，對於原先使用者的習慣，比方，關掉頁面是到右上角按「x」記號，這些習慣都可能面臨改變。
蔡惠芬說，新版本的Windows 8必須要將學習的時間盡可能縮短，才有機會成功。另外，不妥協的使用者經驗，和豐富的內容服務也是少不了的。
國際油價上衝達43個月來最高點
在「沙烏地阿拉伯」一條輸油管傳出爆炸後，國際油價應聲上漲，衝到43個月來的最高點。
在紐約(美東時間)周四晚上，四月交貨的輕原油一度衝到每桶110.55美元的高點。而北海布侖特原油則大漲5.74美元，成為每桶128.40美元，創下自2008年七月以來的最高點。
布侖特原油今天早上在亞洲交易時，每桶價格在125.86美元。這一波原油大漲超過了去年利比亞發生內戰時的價位。
今年稍早，伊朗與西方國家緊繃情勢升高，美國對伊朗實施新的制裁，歐盟也宣布禁止進口伊朗石油，因而促使國際油價上漲，現在又有沙烏地輸油管爆炸，導致原油供應不穩定疑慮，引發市場擔憂，因此進一步促使油價向上推升。
目前向伊朗採購原油的主要是亞洲經濟體，其中包括中國、日本、印度及南韓。
美國正試圖說服這些國家降低進口伊朗原油，以便進一步向伊朗施壓。
2012年3月1日 星期四
全台房價所得比 飆上9.3倍
內政部昨（29）日發布去年第4季住宅需求動向調查報告，這份報告顯示台灣地區房價所得比升至9.3倍，創有調查以來的最高，而台北市房價所得比雖未再刷新紀錄，但仍高達15.3倍，顯示國人購屋壓力愈趨沉重。
內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心於去年12月進行此項調查，總計回收的問卷有2,604份，訪查的對象包括「新購屋者」及「欲購屋者」對房市的看法。
主持這項調查工作的政大教授張金鶚表示，在房價無明顯下降的情況下，全國平均房價所得比續升至9.3倍（年所得的9.3倍），貸款負擔率33.8％，其中以台北市購屋的負擔最重，房價所得比高達15.3倍，貸款負擔率也高達47.8％。
張金鶚表示，隨著全球景氣的不確定性升高，民眾對未來房市景氣看法分歧，調查顯示「新購屋者」中有36％認為未來一年房價會上漲，但已較上季減少15個百分點，而看跌者的比例也高達31％，據此所算出來的房價趨勢分數為103.2，較上季121.4分明顯下跌。
張金鶚表示，去年奢侈稅對房市的短期投資雖有發生效果，但仍有加強空間，因為從訪查「欲購屋者」中依舊可以發現基於投資考量而擬購屋者仍高達 21.2％，比上季提升3.3個百分點，其中台北市20.6％較上季增1.5個百分點、桃竹縣市更高達30.8％，較上季增15.2個百分點。
他進一步表示，目前看來，市場仍有些混沌，在這個情況下，一、兩季內房價要下跌並不容易，必須等政府的政策塵埃落定後，投資哄抬的情況才會愈來愈少，房價才會慢慢往下走，估計要等到明年房價才會逐漸回到正常的價位。
張金鶚說，不少人擔心打房會傷害經濟，但事實剛好相反，不打房會讓游資持續進入房地產推升泡沫經濟，一旦打房就可以讓資源做更有效的運用，因此打房不但不會傷害經濟，反而可以救經濟。
內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心於去年12月進行此項調查，總計回收的問卷有2,604份，訪查的對象包括「新購屋者」及「欲購屋者」對房市的看法。
主持這項調查工作的政大教授張金鶚表示，在房價無明顯下降的情況下，全國平均房價所得比續升至9.3倍（年所得的9.3倍），貸款負擔率33.8％，其中以台北市購屋的負擔最重，房價所得比高達15.3倍，貸款負擔率也高達47.8％。
張金鶚表示，隨著全球景氣的不確定性升高，民眾對未來房市景氣看法分歧，調查顯示「新購屋者」中有36％認為未來一年房價會上漲，但已較上季減少15個百分點，而看跌者的比例也高達31％，據此所算出來的房價趨勢分數為103.2，較上季121.4分明顯下跌。
張金鶚表示，去年奢侈稅對房市的短期投資雖有發生效果，但仍有加強空間，因為從訪查「欲購屋者」中依舊可以發現基於投資考量而擬購屋者仍高達 21.2％，比上季提升3.3個百分點，其中台北市20.6％較上季增1.5個百分點、桃竹縣市更高達30.8％，較上季增15.2個百分點。
他進一步表示，目前看來，市場仍有些混沌，在這個情況下，一、兩季內房價要下跌並不容易，必須等政府的政策塵埃落定後，投資哄抬的情況才會愈來愈少，房價才會慢慢往下走，估計要等到明年房價才會逐漸回到正常的價位。
張金鶚說，不少人擔心打房會傷害經濟，但事實剛好相反，不打房會讓游資持續進入房地產推升泡沫經濟，一旦打房就可以讓資源做更有效的運用，因此打房不但不會傷害經濟，反而可以救經濟。
景氣連3藍 領先指標露春意
經建會昨（29）日發布元月景氣燈號，受到生產、貿易及金融面表現疲弱影響，景氣亮出連續第3個月藍燈，惟領先指標已呈現連續第5個月回升，顯示當前景氣雖仍低緩，但漸露曙光，未來將呈逐季好轉態勢。
經建會每個月都會依貨幣供給、股價、出口等9項指標的變化，編製景氣綜合判斷分數，然後依分數高低對映不同燈號，以讓外界瞭解台灣的景氣走勢。元月份綜合判斷分數降至13分（2009年6月以來最低），對應的燈號仍為代表景氣低迷的藍燈。
經研處長洪瑞彬表示，這已是連續3個月的藍燈，顯示國內景氣仍處於低緩狀態，但值得注意的是景氣領先指標（6個月平滑化年變動率）在元月份又呈現1.6個百分點的回升，這已是連續5個月回升，顯示全球經濟風險雖仍偏高，但正逐漸露出曙光。
經建會副主委胡仲英表示，經濟曙光已愈來愈明顯，但值得注意的是，如今歐債危機逐漸平息，但繼之而來的油價高漲又為全球經濟帶來極大的不確定性，因此台灣今年經濟雖可望逐季好轉，但只能呈「溫和復甦」。
經建會指出，OECD去年12月的領先指標已呈連續兩個月回升，日本12月領先指標也回升，美國1月份領先指標也呈連續4個月回升，不過歐元區及中國的領先指標仍呈下滑。
洪瑞彬說，目前全球經濟確有曙光，也有風險，台灣領先指標雖已回升，但同時指標在元月份仍續跌0.6％（連續13個月的下跌），因此目前很難判定國內景氣是否已經觸底，但以領先指標持續回升看來，今年台灣經濟應可望逐季好轉。
胡仲英表示，歐元區債務爆炸性的影響雖已解除，但還是會拖累全球經濟。中東地緣政治所導致的油價上揚，對於能源高度依賴進口的台灣而言，也值得密切觀察。
經建會每個月都會依貨幣供給、股價、出口等9項指標的變化，編製景氣綜合判斷分數，然後依分數高低對映不同燈號，以讓外界瞭解台灣的景氣走勢。元月份綜合判斷分數降至13分（2009年6月以來最低），對應的燈號仍為代表景氣低迷的藍燈。
經研處長洪瑞彬表示，這已是連續3個月的藍燈，顯示國內景氣仍處於低緩狀態，但值得注意的是景氣領先指標（6個月平滑化年變動率）在元月份又呈現1.6個百分點的回升，這已是連續5個月回升，顯示全球經濟風險雖仍偏高，但正逐漸露出曙光。
經建會副主委胡仲英表示，經濟曙光已愈來愈明顯，但值得注意的是，如今歐債危機逐漸平息，但繼之而來的油價高漲又為全球經濟帶來極大的不確定性，因此台灣今年經濟雖可望逐季好轉，但只能呈「溫和復甦」。
經建會指出，OECD去年12月的領先指標已呈連續兩個月回升，日本12月領先指標也回升，美國1月份領先指標也呈連續4個月回升，不過歐元區及中國的領先指標仍呈下滑。
洪瑞彬說，目前全球經濟確有曙光，也有風險，台灣領先指標雖已回升，但同時指標在元月份仍續跌0.6％（連續13個月的下跌），因此目前很難判定國內景氣是否已經觸底，但以領先指標持續回升看來，今年台灣經濟應可望逐季好轉。
胡仲英表示，歐元區債務爆炸性的影響雖已解除，但還是會拖累全球經濟。中東地緣政治所導致的油價上揚，對於能源高度依賴進口的台灣而言，也值得密切觀察。
連漲10週 亞股重返牛市
亞洲股市在2月最後1個交易日重返牛市，從美國與歐洲、到中國大陸與日本，各國央行競相鬆綁銀根，激勵亞股改寫逾2年來最凌厲漲勢。
據彭博報導，亞股擺脫去年10月5日低點，重回牛市，最大功臣首推中海集裝箱運輸。歐洲力阻歐債野火蔓延，美國經濟數據也好轉，亞洲出口前景雲開月明，助漲中海集裝箱運輸股價狂飆163%。
能源股受惠國際油價狂飆，由南韓第3大煉油廠S-Oil Corp.領軍上攻。
大陸開發商雅居樂集團則勁揚137%，市場揣測大陸因應通膨趨緩，將放慢打房步調。
MSCI亞太指數昨天收漲0.9%，報129.37點，從去年10月5日的低點迄今累漲逾20%，符合牛市定義。這項指數連續10週週線收紅，創下 1988年來指數啟動以來最長多頭走勢，主要拜歐洲央行（ECB）持續對金融體系挹注資金，美國聯準會（Fed）承諾維持近零利率，以及大陸調降存款準備 金率之賜。
瑞士寶盛（Julius Baer）駐新加坡亞洲研究部門主管馬修斯（Mark Matthews）指出：「亞股從去年12月中旬以來漲聲不斷，或許有人會認為這波漲勢料將暫歇。」
馬修斯表示：「歐銀去年12月啟動長期再融資操作，加上美國經濟數據強強滾，使得亞股牛氣沖天。」
亞股漲勢凌厲，亞股股價相對全球股市，已飆上2年來最高水準。據彭博彙整的資料顯示，MSCI亞太指數的本益比達15.1，MSCI AC世界指數的本益比為12.7倍。
香港國企股指數，與去年10月5日相比，漲幅達46%，帶領大盤一路扶搖直上，主因大陸身為全球次大經濟體，面對通膨趨緩與成長降溫，大陸人行得以2度下調存準率。
大陸地產股與基建股聯袂勁揚，其中中國南車狂飆151%，匯豐控股（HSBC Holdings）、摩根大通銀行（JPMorgan Chase & Co.）與高盛（Goldman SachsGroup）咸認，大陸握有許多工具得以調整經濟。同時香港恆生指數則揚升33%。
日股日經指數累漲15%。日股漲勢持續整個2月不墜，日本央行進一步鬆綁銀根，歐洲爆發金融危機疑慮降溫，日圓掉頭下跌，日本出口前景出現曙光。
東京三井住友銀行（Sumitomo Trust & BankingCo.）市場策略師瀨良禮子表示：「全球爭相鬆綁銀行，是大盤上漲主因。由於全球經濟疑慮揮之不去，企業財報差強人意，而各國央行鬆綁銀根則助漲股價。」
彭博彙整的資料顯示，分析師推估亞太指數成份企業未來4季的每股盈餘成長率將達31%。自1月9日來公布季度財報的成份企業，其中有超過半數未達分析師預估目標。
澳股S&P/ASX 200指數累漲9.5%；韓股Kospi指數揚升22%；印度BSE India Sensitive指數計漲12%。
霸菱資產管理（Barings Asset Management）亞洲多元資產策略部門主管杜敬創（Khiem Do）表示：「歐洲經濟僅微幅衰退，美國經濟尚可，大陸經濟也未陷入硬著陸，亞股有望持續漲勢。」
在亞股一片「漲聲」中，仍有多支股票暗自憔悴，其中日本DRAM（動態隨機存取記憶體）大廠爾必達（Elpida Memory），自2月27日來申請破產以來，股價崩跌99%，跌幅稱冠亞股，爾必達目前股價只剩下7日圓。
反觀南韓同業海力士半導體（Hynix Semiconductor）從去年10月5日來迄今累漲51%。
據彭博報導，亞股擺脫去年10月5日低點，重回牛市，最大功臣首推中海集裝箱運輸。歐洲力阻歐債野火蔓延，美國經濟數據也好轉，亞洲出口前景雲開月明，助漲中海集裝箱運輸股價狂飆163%。
能源股受惠國際油價狂飆，由南韓第3大煉油廠S-Oil Corp.領軍上攻。
大陸開發商雅居樂集團則勁揚137%，市場揣測大陸因應通膨趨緩，將放慢打房步調。
MSCI亞太指數昨天收漲0.9%，報129.37點，從去年10月5日的低點迄今累漲逾20%，符合牛市定義。這項指數連續10週週線收紅，創下 1988年來指數啟動以來最長多頭走勢，主要拜歐洲央行（ECB）持續對金融體系挹注資金，美國聯準會（Fed）承諾維持近零利率，以及大陸調降存款準備 金率之賜。
瑞士寶盛（Julius Baer）駐新加坡亞洲研究部門主管馬修斯（Mark Matthews）指出：「亞股從去年12月中旬以來漲聲不斷，或許有人會認為這波漲勢料將暫歇。」
馬修斯表示：「歐銀去年12月啟動長期再融資操作，加上美國經濟數據強強滾，使得亞股牛氣沖天。」
亞股漲勢凌厲，亞股股價相對全球股市，已飆上2年來最高水準。據彭博彙整的資料顯示，MSCI亞太指數的本益比達15.1，MSCI AC世界指數的本益比為12.7倍。
香港國企股指數，與去年10月5日相比，漲幅達46%，帶領大盤一路扶搖直上，主因大陸身為全球次大經濟體，面對通膨趨緩與成長降溫，大陸人行得以2度下調存準率。
大陸地產股與基建股聯袂勁揚，其中中國南車狂飆151%，匯豐控股（HSBC Holdings）、摩根大通銀行（JPMorgan Chase & Co.）與高盛（Goldman SachsGroup）咸認，大陸握有許多工具得以調整經濟。同時香港恆生指數則揚升33%。
日股日經指數累漲15%。日股漲勢持續整個2月不墜，日本央行進一步鬆綁銀根，歐洲爆發金融危機疑慮降溫，日圓掉頭下跌，日本出口前景出現曙光。
東京三井住友銀行（Sumitomo Trust & BankingCo.）市場策略師瀨良禮子表示：「全球爭相鬆綁銀行，是大盤上漲主因。由於全球經濟疑慮揮之不去，企業財報差強人意，而各國央行鬆綁銀根則助漲股價。」
彭博彙整的資料顯示，分析師推估亞太指數成份企業未來4季的每股盈餘成長率將達31%。自1月9日來公布季度財報的成份企業，其中有超過半數未達分析師預估目標。
澳股S&P/ASX 200指數累漲9.5%；韓股Kospi指數揚升22%；印度BSE India Sensitive指數計漲12%。
霸菱資產管理（Barings Asset Management）亞洲多元資產策略部門主管杜敬創（Khiem Do）表示：「歐洲經濟僅微幅衰退，美國經濟尚可，大陸經濟也未陷入硬著陸，亞股有望持續漲勢。」
在亞股一片「漲聲」中，仍有多支股票暗自憔悴，其中日本DRAM（動態隨機存取記憶體）大廠爾必達（Elpida Memory），自2月27日來申請破產以來，股價崩跌99%，跌幅稱冠亞股，爾必達目前股價只剩下7日圓。
反觀南韓同業海力士半導體（Hynix Semiconductor）從去年10月5日來迄今累漲51%。
台灣投資人成冤大頭
爾必達向日本政府申請破產保護，爾必達卻須等一個月後、至3月28日才在東京證交所下市，相關消息一出，加上東京證交所取消爾必達跌幅限制，使昨單日大跌逾97％，持有爾必達TDR的國內投資人，只能眼睜睜看著有價證券變成壁紙。
當初主管機關跨海引進多檔TDR掛牌，台灣投資人也十分棒場，不少TDR發行後都引起認購熱潮，但眼看爾必達TDR掛牌不到1年，就因母公司經營不下去、準備在日本下市，台灣主管機關如果沒辦法要求爾必達依當初承諾回購在流通股票，台灣TDR投資人恐成冤大頭。
股票投資本來就有風險，但爾必達來台掛牌TDR前已保證，若下市會全數購回流通股票，價格則是以終止交易日前一個月TDR均價且不得低於最近一期財 報淨值為「底價」，但爾必達2月27日宣布破產，3月28日才下市，如果是以3月28日回推前一個月均價，投資人能領到可能連壁紙都不如。
以目前爾必達在日本股價只剩7日圓來看，台灣投資人想拿回每股新台幣16元根本是不可能的任務，加上跨海訴訟曠日費時，且不一定能依我國規則或法律，包括金管會在內，根本沒人可保證投資人能拿回多少錢。
日本的法律當然沒有必要保護台灣投資人，但是站在保護投資人的角度，證交所和券商引進海外上市公司掛牌時，要有更明顯的選評制度，主管機關也應預先思考，一旦發生問題，如何保障國內投資人，不能等出了事再檢討。
當初主管機關跨海引進多檔TDR掛牌，台灣投資人也十分棒場，不少TDR發行後都引起認購熱潮，但眼看爾必達TDR掛牌不到1年，就因母公司經營不下去、準備在日本下市，台灣主管機關如果沒辦法要求爾必達依當初承諾回購在流通股票，台灣TDR投資人恐成冤大頭。
股票投資本來就有風險，但爾必達來台掛牌TDR前已保證，若下市會全數購回流通股票，價格則是以終止交易日前一個月TDR均價且不得低於最近一期財 報淨值為「底價」，但爾必達2月27日宣布破產，3月28日才下市，如果是以3月28日回推前一個月均價，投資人能領到可能連壁紙都不如。
以目前爾必達在日本股價只剩7日圓來看，台灣投資人想拿回每股新台幣16元根本是不可能的任務，加上跨海訴訟曠日費時，且不一定能依我國規則或法律，包括金管會在內，根本沒人可保證投資人能拿回多少錢。
日本的法律當然沒有必要保護台灣投資人，但是站在保護投資人的角度，證交所和券商引進海外上市公司掛牌時，要有更明顯的選評制度，主管機關也應預先思考，一旦發生問題，如何保障國內投資人，不能等出了事再檢討。
景氣觸底瑞信：台股今年高點9500
繼花旗環球之後，瑞銀與瑞信證券昨日也調高台股高點估值，瑞信證券從8500點大幅調高為9500點，瑞銀則是從7650點上調至8550點，由於台灣經濟第一季可望落底，景氣觸底反彈個股，如華碩，成為二家外資一致推薦標的。
瑞信證券表示，過去12個月，市場已下修台股獲利預測達35％，台股去年在亞股當中，也是超跌幅度最大的國家，但隨著全球大環境改善，貨幣寬鬆政策持續，台股獲利下修的循環，可望在第一季告一段落。
瑞信認為，台股下半年將進入景氣上升周期，根據過去歷史經驗，台股在景氣上升階段，平均股價淨值比約2倍左右，瑞信因此將台股今年高點，從8500點調高為9500點。
瑞銀證券台股研究部主管董成康表示，由於外資和散戶回流，資金面持續推升台股指數，企業獲利也可望回穩，在這一波資金行情，投資人資金應從原本的防禦型類股，轉進基本面改善個股，例如華碩（2357）等。
瑞信證券建議投資人，加碼科技股、減碼非科技股，瑞信看好後端製程的景氣循環受惠股，如日月光、矽品和晨星、聯詠，以及今年新產品概念股，如鴻準、華碩等。
非科技股則較看好長榮 （2603） 等景氣循環股。
除此之外，瑞信喊進個股還包括台積電、健鼎、廣達、緯創、宏達電、玉山金、元大金、台化、宏普、台泥、正新、統一等。
瑞信證券表示，過去12個月，市場已下修台股獲利預測達35％，台股去年在亞股當中，也是超跌幅度最大的國家，但隨著全球大環境改善，貨幣寬鬆政策持續，台股獲利下修的循環，可望在第一季告一段落。
瑞信認為，台股下半年將進入景氣上升周期，根據過去歷史經驗，台股在景氣上升階段，平均股價淨值比約2倍左右，瑞信因此將台股今年高點，從8500點調高為9500點。
瑞銀證券台股研究部主管董成康表示，由於外資和散戶回流，資金面持續推升台股指數，企業獲利也可望回穩，在這一波資金行情，投資人資金應從原本的防禦型類股，轉進基本面改善個股，例如華碩（2357）等。
瑞信證券建議投資人，加碼科技股、減碼非科技股，瑞信看好後端製程的景氣循環受惠股，如日月光、矽品和晨星、聯詠，以及今年新產品概念股，如鴻準、華碩等。
非科技股則較看好長榮 （2603） 等景氣循環股。
除此之外，瑞信喊進個股還包括台積電、健鼎、廣達、緯創、宏達電、玉山金、元大金、台化、宏普、台泥、正新、統一等。
2012年2月29日 星期三
2月消費者信心指數再升1.18 股市投資最看好
中央大學台灣經濟發展研究中心今天(29日)公布2月份消費者信心指數(CCI)，總指數比上月上升1.18點，為79.73點。6項分項指標有5項上升，其中以「未來半年投資股票時機」的指數上升最多、最被看好，只是指數的絕對值仍呈現中度悲觀。
中央大學台經中心29日公布2月消費者信心指數(CCI)調查，總數為79.73點，較上月上升1.18點，表現持平。
6項分向指標中有5項上升，包括物價水準、投資股票時機、就業機會、家庭經濟狀況及國內經濟景氣，其中，「未來半年投資股票時機」較上次上升6.1 點最多，但指數絕對值仍呈現中度悲觀。台經中心主任吳大任說：『(原音)但是我想要注意一點，就是未來半年投資股票時機從13個月前，去年1月份還是在樂 觀水準，在102.4點，逐月大幅下降，一直降到今年1月份52.5點。所以這次回到58.6，雖然上升幅度非常顯著，但絕對值還在中度悲觀，所以我們可 以解讀成止跌回升。』
吳大任分析，雖然歐債危機尚未解除，但美國房地產、失業率數據都在改善，表示經濟正逐漸復甦中；中國大陸近期也在調整貨幣政策由緊縮變為寬鬆，如果兩者情形持續改善，對消費者信心指數將有正面效應。
爾必達破產 力成跌停、瑞晶殺43%！
美股大漲激勵，台北股市大漲超過百點，不過一片紅通通當中，還是出現了幾檔愁雲慘霧的個股，受到日本DRAM大廠爾必
達破產衝擊，在台協力廠力成、華東一開盤就打入跌停，而子公司瑞晶在興櫃交易因為沒有漲跌幅限制，盤中下殺超過43%，而證交所董事長薛琦也親上火線，宣
布爾必達「在台存託憑證」TDR即日起打入全額交割股，3月28日下市，6700萬股、7500名投資人受到衝擊，恐怕一張爾必達TDR就蒸發近1萬5千
元。
爾必達在台員工：「我們沒有辦法提供任何訊息，主管都不在。」
爾必達在台辦事處員工戰戰兢兢，因為日本方面已經宣布破產，就怕說錯話，影響協力廠與投資人，但似乎衝擊早就蔓延。瑞晶財金處副處長闕良武：「(對爾必 達)應收帳款累計總金額，美金135.1百萬，約台幣40億左右，他沒有辦法短時間支付給公司，所以會影響本公司現金流量。」
爾必達在台子公司瑞晶無語問蒼天，去年開始百分之百銷貨給爾必達，現在公司現金流量成困境，與他相同處境的不在少數。力成最慘，專做爾必達晶圓後段封測， 應收帳款達45億，華東較少，約5.1億，而瑞晶則是超過40億，衝擊力成、華東，開盤股價就綠燈高掛，瑞晶在興櫃沒有漲跌幅限制，盤中重挫43%。
無論力成還是華東，投資人卻步，買單不敢進場，而爾必達在台存託憑證TDR，是根本沒有交易出現，投資人嚇呆了，實在是因為去年爾必達風光在台掛牌，股價從當時的21.3，一路掉到上週五的7.02，平均一張就蒸發將近1萬5，6700萬股、7500名投資人「剉著等」。
證交所董事長薛琦：「重整完之後，實際上對這家公司，或對整個產業，我想就是更深(整合)，就是『浴火鳳凰』一樣。」
爾必達事件衝擊之大，連證交所董事長薛琦都親上火線，宣布爾必達TDR打入全額交割股，儘管證交所很樂觀，不過連全球第三大的DRAM廠爾必達都舉白旗，DRAM廠的未來令人擔憂。
住宅需求調查：雙北房價看跌 購屋者先觀望
內政部營建署今天(29日)公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，雖然房市交易量持續縮減，但是房價依然居高不下，計畫主持人張金鶚指出，購屋者對目前房價認同程度降低，市場未來可能出現向下盤整趨勢，建議想要買房子的人先保持觀望。
內政部營建署29日公佈「2011年第四季住宅需求動向調查」，調查顯示，新購置住宅市場總價並無明變化，但交易量持續縮減，較去年同季減少了 16%；在價格無明顯下降的情況下，平均房價所得比為9.3倍，平均貸款負擔比率為34%，其中，還是以台北市的購屋負擔最重，房價所得比為15.3倍， 貸款負擔比率為43%。
在房價趨勢方面，各地的房價近期趨勢分數都高於未來趨勢分數，台北市、新北市、與台中市的未來趨勢分數並都低於100分，顯示這些地區未來房價看跌的比例較高。
計畫主持人張金鶚表示，目前房價依舊偏高，購屋者對房價認同程度降低，房價未來可能出現向下盤整趨勢，在風險過高的情況下，建議想要購屋的民眾先保 持觀望。張金鶚：『(原音)風險過高是不應該買的，在相對高點的情況下也是不應該買的，所以在這種風險、房價過高的情況下，一種混亂的情況下，首購族經驗 又特別不足，我覺得是應該再觀望思考。』
張金鶚指出，今年第二季後房市才會比較明朗，等到明年才是考慮進場的時機。
本次調查還顯示，房市短期投機賺取差價的趨勢還是相當高，顯示奢侈稅雖然發生效果，但仍有加強空間。另外，受訪者對實價登錄及實價課稅都有五成以上的支持度，不贊成的只有一成多，顯示民眾支持落實居住正義。
美股站上13000 台股衝上8100
在美股飆漲、歐洲央行再度金援5000億歐元挹注歐元區危機、大陸人大與政協兩會開會、蘋果iPAD3即將上市等利多推波助瀾下，台股昨日在228
連假後，呈現股匯雙揚，伴隨外資大買188億元，三大法人合計買超216億元，終場大漲162點，突破8100點關卡，以8121點作收，創下半年來新
高，交易量為1456億元，月線連2紅，累計2月上漲604點，漲幅逾8％。
法人指出，短線上應提防先行領漲的電子族群出現調節賣壓，台股可望以類股輪動的方式測試8千點支撐，上方則面臨8300點套牢壓力區。
美國消費者信心指數攀升至一年來新高，美股四大指數皆收紅，S&P 500更漲至4年來新高，道瓊指數衝上久違13000點，再加宏達電、華碩、宏碁等台廠在全球行動通訊大會（MWC）中發表新產品等消息面，激勵台股上揚。
摩根JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，資金行情推升，台股接連二個月收紅，多頭氣勢強勁，今年以來，外資不僅周周買超，累計買超亦達33億美元，只是仍不到去年賣超90億美元的一半，未來回補空間仍大，資金行情可期。
匯豐中小基金經理人余逸玫說，電子股為此波反彈表現最出色的類股，主要是受到資金行情推升，儘管台股第一季展望仍不明，但3C各產業普遍預估第一季 季減幅度不大，此外蘋果iPAD 3將在3月7日問世以及新款MacBook AIR，預料相關供應鏈有機會受惠，台灣觸控面板、機殼、鏡頭等製造商將因此受惠，持續看好相關概念股後市表現。
即將於3月3日起召開中國人大、政協兩大重要指標性會議，不僅有望為陸股注入活水，更有機會帶動台股多頭氣勢。葉鴻儒指出，大陸兩會過後，在中國官 方政策態度確立下，通常陸股都有不錯表現，也將為台股帶來利多。中概股受惠陸股補漲及內需加溫的利多提振。以食品、零售業通路與觀光業為代表。
元大新主流基金經理人吳宛芳分析，1月外資加碼台股達513億之後，2月累計買超達635億，後續外資的加碼動能仍將牽動台股上漲空間。
法人指出，短線上應提防先行領漲的電子族群出現調節賣壓，台股可望以類股輪動的方式測試8千點支撐，上方則面臨8300點套牢壓力區。
美國消費者信心指數攀升至一年來新高，美股四大指數皆收紅，S&P 500更漲至4年來新高，道瓊指數衝上久違13000點，再加宏達電、華碩、宏碁等台廠在全球行動通訊大會（MWC）中發表新產品等消息面，激勵台股上揚。
摩根JF台灣金磚基金經理人葉鴻儒表示，資金行情推升，台股接連二個月收紅，多頭氣勢強勁，今年以來，外資不僅周周買超，累計買超亦達33億美元，只是仍不到去年賣超90億美元的一半，未來回補空間仍大，資金行情可期。
匯豐中小基金經理人余逸玫說，電子股為此波反彈表現最出色的類股，主要是受到資金行情推升，儘管台股第一季展望仍不明，但3C各產業普遍預估第一季 季減幅度不大，此外蘋果iPAD 3將在3月7日問世以及新款MacBook AIR，預料相關供應鏈有機會受惠，台灣觸控面板、機殼、鏡頭等製造商將因此受惠，持續看好相關概念股後市表現。
即將於3月3日起召開中國人大、政協兩大重要指標性會議，不僅有望為陸股注入活水，更有機會帶動台股多頭氣勢。葉鴻儒指出，大陸兩會過後，在中國官 方政策態度確立下，通常陸股都有不錯表現，也將為台股帶來利多。中概股受惠陸股補漲及內需加溫的利多提振。以食品、零售業通路與觀光業為代表。
元大新主流基金經理人吳宛芳分析，1月外資加碼台股達513億之後，2月累計買超達635億，後續外資的加碼動能仍將牽動台股上漲空間。
2012年2月28日 星期二
營建業結合電信商 跨雲端
下一波營建業的新競爭力，將在雲端上。潤泰集團、遠雄企業團等大型建商，不約而同看上未來雲端產業在房地產的商機及影響力，紛紛採取具體行動跨足雲端，戰線可望拉長到兩岸。
潤泰集團布局雲端，來勢洶洶，潤泰全球最近入股全球一動，成為最大股東，據悉，接下來潤泰集團還有擴張計劃；遠雄企業團則與中華電信甫合資成立華雄信息技術（上海）有限公司，目標將「插旗」中國大陸，讓雲端建築在中國大陸遍地開花。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，遠雄建設和中華電信已「強強聯手」，共同設立合資公司，直接或透過第三地區投資設立公司，再投資大陸公司華雄信息技術（上海）有限公司，為雲端數位服務平台公司，遠雄建持股49％、中華電持股51％，董事長可能推派由遠雄的法人擔任。
中華電信和遠雄建的這項合作案，2011年12月已獲經濟部投審會正式核准。接下來，台北汐止即將動工興建全球第一棟雲端建築「U Town」；中國大陸也可能選在福建平潭先「插旗」。
趙藤雄表示，遠雄在汐止新台五路將打造首座、也是全球首座的智慧雲端建築「U TOWN」，是他窮畢生精力和Knowhow，結合中華電信和國內外科技產業的頂尖團隊，在第2期13,895坪基地，斥資13億元軟硬體設計成本，在大 汐止經貿園區，打造出的雲端建築，這會是全球第一座公私有雲端混合建築。
趙藤雄指出，跨入雲端，是遠雄跳脫傳統的建築業、躋身為房地產開發商的一大突破，讓科技廠辦再升級，進入第6代企業總部科技園區的時代。
接下來，遠雄將在福建平潭島3平方公里多、南京1平方公里的開發案，推出數位住宅。
潤泰集團更是來勢洶洶，1月份甫吃下全球一動股權，潤泰全球、潤泰創新國際加集團總裁尹衍樑原來的持股，累計已超過51％，成為全球一動的最大股東。
潤泰創新國際公司董事長劉忠賢表示，潤泰看準的潛在商機，正是雲端技術可無限延伸到行動通訊和雲端建築。
潤泰集團原本就是全球一動的股東，持股約16％，潤泰集團總裁尹衍樑是董事之一；最近增加持股並躍居為最大股東後，潤泰集團不但擴大多角化的版圖，而且勢必還有下一步。
由於全球一動才宣布和大同電信合作不久，潤泰集團就大動作吃下全球一動泰半股權，因此外界臆測，下一步潤泰集團，可能採取加碼和大同電信的合作深度及廣度，成為扮演WiMAX產業中的關鍵角色，也不排除讓電信業，排名重新洗牌。
目前，潤泰集團積極在兩岸布局零售通路、營建和房地產開發、人壽保險、生技、醫療抗衰老等產業；近年更積極評估跨足有線電視，並曾積極評估收購案， 因此對數位匯流產業前景，已有相當掌握。潤泰取得全球一動後，無異也取得行動電信的門票，尹衍樑下一步可望朝向其他數位匯流布局計畫前進。
潤泰集團布局雲端，來勢洶洶，潤泰全球最近入股全球一動，成為最大股東，據悉，接下來潤泰集團還有擴張計劃；遠雄企業團則與中華電信甫合資成立華雄信息技術（上海）有限公司，目標將「插旗」中國大陸，讓雲端建築在中國大陸遍地開花。
遠雄企業團董事長趙藤雄表示，遠雄建設和中華電信已「強強聯手」，共同設立合資公司，直接或透過第三地區投資設立公司，再投資大陸公司華雄信息技術（上海）有限公司，為雲端數位服務平台公司，遠雄建持股49％、中華電持股51％，董事長可能推派由遠雄的法人擔任。
中華電信和遠雄建的這項合作案，2011年12月已獲經濟部投審會正式核准。接下來，台北汐止即將動工興建全球第一棟雲端建築「U Town」；中國大陸也可能選在福建平潭先「插旗」。
趙藤雄表示，遠雄在汐止新台五路將打造首座、也是全球首座的智慧雲端建築「U TOWN」，是他窮畢生精力和Knowhow，結合中華電信和國內外科技產業的頂尖團隊，在第2期13,895坪基地，斥資13億元軟硬體設計成本，在大 汐止經貿園區，打造出的雲端建築，這會是全球第一座公私有雲端混合建築。
趙藤雄指出，跨入雲端，是遠雄跳脫傳統的建築業、躋身為房地產開發商的一大突破，讓科技廠辦再升級，進入第6代企業總部科技園區的時代。
接下來，遠雄將在福建平潭島3平方公里多、南京1平方公里的開發案，推出數位住宅。
潤泰集團更是來勢洶洶，1月份甫吃下全球一動股權，潤泰全球、潤泰創新國際加集團總裁尹衍樑原來的持股，累計已超過51％，成為全球一動的最大股東。
潤泰創新國際公司董事長劉忠賢表示，潤泰看準的潛在商機，正是雲端技術可無限延伸到行動通訊和雲端建築。
潤泰集團原本就是全球一動的股東，持股約16％，潤泰集團總裁尹衍樑是董事之一；最近增加持股並躍居為最大股東後，潤泰集團不但擴大多角化的版圖，而且勢必還有下一步。
由於全球一動才宣布和大同電信合作不久，潤泰集團就大動作吃下全球一動泰半股權，因此外界臆測，下一步潤泰集團，可能採取加碼和大同電信的合作深度及廣度，成為扮演WiMAX產業中的關鍵角色，也不排除讓電信業，排名重新洗牌。
目前，潤泰集團積極在兩岸布局零售通路、營建和房地產開發、人壽保險、生技、醫療抗衰老等產業；近年更積極評估跨足有線電視，並曾積極評估收購案， 因此對數位匯流產業前景，已有相當掌握。潤泰取得全球一動後，無異也取得行動電信的門票，尹衍樑下一步可望朝向其他數位匯流布局計畫前進。
台灣正香港化 M型化更嚴重
中資進入香港炒樓，香港房價近年已飆破每坪370萬台幣（均價），是現在台北市房價80萬元的4.7倍，香港憤怒抗議中國人大量進入香港，瓜分香港的社會福利，港人怒吼正在狂升當中。
淡江大學產經系教授莊孟翰說，台灣現階段已是「錢多為患」，馬總統若不能在連任後有效把關，將迫使台灣香港化，房價狂飆、資源被瓜分，M型化更嚴重。
以下是專訪主要內容︰
問：香港房價狂飆與台灣房價的差距到什麼地步？
答︰香港房地產發展，可區分成兩個階段，前一個階段是1997-2003年，1997年是香港回歸中國的高峰點，房價是每平方公尺14萬港幣，接著在回歸後，一路下滑到2003年6月底的CEPA簽訂前的6萬港幣，等於是慘跌。
在2003年簽訂CEPA之後，中資快速進入香港，中國人到香港炒樓，房價又快速急漲，到2011年12月的1平方公尺29.3萬港幣等於378.13萬台幣一坪，同一時間台灣台北房價均價是80.3萬元／坪，兩者相差4.7倍。
中國黑錢狂炒港房市
問：香港房價被炒作的原因為何？
答：香港房價急漲原因，主要是「國際資金」與「中國龐大游資移動」，而中國龐大游資的部分，有相當比例是境外黑錢或是行賄等黑錢的移動及洗錢，導致社會的問題一再發生。
最近香港人已經發出怒吼，要求對中國人民到香港的一切福利設限，但對於這一點，中國政府並 沒有具體的回應，因這個問題對中國政府而言太小了，且中國的觀點是，同在一個中國底下，沒有設限的必要，香港特首又是北京派任，等於香港人的怒吼是得不到 解答；馬政府近期政策正一步步試圖對中國人來台及資金來台部分，採取放寬的政策，這使得香港已經爆發的社會問題、資源被瓜分問題，可能在台灣重演。
擴大中資來台是危機
問：馬政府打算引進中資，擴大對台投資，包括公共建設，對台灣可能產生什麼影響？
答：台灣現在已經是錢多為患了，還要擴大引進中資，甚至連公共工程都打算開放中資投標，涵蓋到傳統產業等，是個危機，尤其是台灣在公共建設投資上，不缺資金也不缺技術，看不出來為何要開放中資投資？
國際資金在2009年遺贈稅率減到10%後，快速進入台灣，現在「錢多為患」；根據統計2002年底到2011年止，台灣外來資金成長了11兆，這 是很大的數字，已有危機的存在；事實上，這9年多來，台灣GDP成長33%，但房價卻成長118%，房價比GDP成長倍數多3倍，顯示兩者落差很大；政府 政策應該要好好拿捏。
中資進入台灣投資，目前只有兩個大管道，一是股市，二是房地產。現在政府連公共建設都想讓中資投資，包括捷運興建、高速公路休息站等，這都是本地台資企業搶翻天的區塊，台灣企業不缺資金也不缺技術，為何要開放？
但還是有死角，中資透過公司法在台購辦公廳舍及員工宿舍是合法的，形成漏洞。
ECFA沒讓台灣討到好處
問：馬政府以ECFA來強化未來利多，對台灣人民是好嗎？
答：政府打著ECFA之名提出中國讓利說，但在選後，官員已經明確說明，沒有「讓利」，事實上是簽訂ECFA沒有討到多少好處，而台灣與中國之間經 濟往來，即使台灣政府不開放，中國政府也會從WTO會員國或是外貿協會等國際組織來侵入台灣，重點只是慢一點，慢一點就從中來找解決方案。
政府若不好好解決，門一開，錢就進來了，西藏及新疆都是透過錢及交通運輸來侵入；台灣政府即使擋不住，也要努力地擋，「錢多為患」啊！
不要忘了，第二任很難做，在選票的支持下，敢公然反對的票數達到六百多萬，最讓知識份子不齒的部分是，在選前竟然敢隱瞞經濟景氣藍燈訊號，選後才更正，公然破壞政府的公信力，而公信力是政府賴以存在的重要關鍵。
可透過稅制雙軌解決問題
問：你認為的解決方案是什麼？
答：政府可透過稅制雙軌制，來解決這個問題，就是採取資金來源不同，來課徵不同的稅率，以房地產實價課稅這一件事，海外資金（含中資）在台購買房地 產，透過實價登錄、合約控管、契約控管等制度，課以資金利得的稅率，而台灣一般民眾買房，則是按現行稅制稅率來處理，讓外來資金多課一點稅來減少資金進入 台灣。
阻絕中資來台避免M型化
問：那不是阻絕外資進入台灣嗎？
答：這正是主要的目的，自CEPA之後，香港房價急劇漲勢，但一般中產階級的香港民眾卻越來越買不起房子，M型社會快速被拉大，台灣一直有人想要有 ECFA的翻版，但中國是1%人口支配著43.7%的財富，美國是5%人口享用60%財富，台灣呢？一直不明確，事實上這個不明確也有另外一番的危機，就 是資訊不透明，而衍生出政策失焦，馬政府新內閣如同「研究內閣」，就是看不到底下層資源分配不公的問題，M型越來越大；最大問題就是，錢進來是要解決經濟 問題，但衍生的社會問題卻不解決。
奢侈稅只是政客語言
問：政府也有奢侈稅等措施，怎麼會說沒做？
答：總統選前說要對富人多課稅，但選後說富人已經繳很多稅了，簡直是前後顛倒。
以奢侈稅為例，政府若真有心想要課徵，可以鎖定區域、鎖定大樓、從契稅去找，再從身分證連出去，透過地政的系統就可以查到名下財產交易情況，如果是 短期買賣，就可以課徵財產交易所得，也可以透過土地房屋向銀行貸款的金額，查到買賣價格，甚至是現有規定，到銀行領款匯款五十萬元以上就要填寫匯款人的姓 名等。
如果政府真要做事，多的是管道可以追查，而不是現在打擦邊球或打假球，說一些模稜兩可的政客語言。
淡江大學產經系教授莊孟翰說，台灣現階段已是「錢多為患」，馬總統若不能在連任後有效把關，將迫使台灣香港化，房價狂飆、資源被瓜分，M型化更嚴重。
以下是專訪主要內容︰
問：香港房價狂飆與台灣房價的差距到什麼地步？
答︰香港房地產發展，可區分成兩個階段，前一個階段是1997-2003年，1997年是香港回歸中國的高峰點，房價是每平方公尺14萬港幣，接著在回歸後，一路下滑到2003年6月底的CEPA簽訂前的6萬港幣，等於是慘跌。
在2003年簽訂CEPA之後，中資快速進入香港，中國人到香港炒樓，房價又快速急漲，到2011年12月的1平方公尺29.3萬港幣等於378.13萬台幣一坪，同一時間台灣台北房價均價是80.3萬元／坪，兩者相差4.7倍。
中國黑錢狂炒港房市
問：香港房價被炒作的原因為何？
答：香港房價急漲原因，主要是「國際資金」與「中國龐大游資移動」，而中國龐大游資的部分，有相當比例是境外黑錢或是行賄等黑錢的移動及洗錢，導致社會的問題一再發生。
最近香港人已經發出怒吼，要求對中國人民到香港的一切福利設限，但對於這一點，中國政府並 沒有具體的回應，因這個問題對中國政府而言太小了，且中國的觀點是，同在一個中國底下，沒有設限的必要，香港特首又是北京派任，等於香港人的怒吼是得不到 解答；馬政府近期政策正一步步試圖對中國人來台及資金來台部分，採取放寬的政策，這使得香港已經爆發的社會問題、資源被瓜分問題，可能在台灣重演。
擴大中資來台是危機
問：馬政府打算引進中資，擴大對台投資，包括公共建設，對台灣可能產生什麼影響？
答：台灣現在已經是錢多為患了，還要擴大引進中資，甚至連公共工程都打算開放中資投標，涵蓋到傳統產業等，是個危機，尤其是台灣在公共建設投資上，不缺資金也不缺技術，看不出來為何要開放中資投資？
國際資金在2009年遺贈稅率減到10%後，快速進入台灣，現在「錢多為患」；根據統計2002年底到2011年止，台灣外來資金成長了11兆，這 是很大的數字，已有危機的存在；事實上，這9年多來，台灣GDP成長33%，但房價卻成長118%，房價比GDP成長倍數多3倍，顯示兩者落差很大；政府 政策應該要好好拿捏。
中資進入台灣投資，目前只有兩個大管道，一是股市，二是房地產。現在政府連公共建設都想讓中資投資，包括捷運興建、高速公路休息站等，這都是本地台資企業搶翻天的區塊，台灣企業不缺資金也不缺技術，為何要開放？
但還是有死角，中資透過公司法在台購辦公廳舍及員工宿舍是合法的，形成漏洞。
ECFA沒讓台灣討到好處
問：馬政府以ECFA來強化未來利多，對台灣人民是好嗎？
答：政府打著ECFA之名提出中國讓利說，但在選後，官員已經明確說明，沒有「讓利」，事實上是簽訂ECFA沒有討到多少好處，而台灣與中國之間經 濟往來，即使台灣政府不開放，中國政府也會從WTO會員國或是外貿協會等國際組織來侵入台灣，重點只是慢一點，慢一點就從中來找解決方案。
政府若不好好解決，門一開，錢就進來了，西藏及新疆都是透過錢及交通運輸來侵入；台灣政府即使擋不住，也要努力地擋，「錢多為患」啊！
不要忘了，第二任很難做，在選票的支持下，敢公然反對的票數達到六百多萬，最讓知識份子不齒的部分是，在選前竟然敢隱瞞經濟景氣藍燈訊號，選後才更正，公然破壞政府的公信力，而公信力是政府賴以存在的重要關鍵。
可透過稅制雙軌解決問題
問：你認為的解決方案是什麼？
答：政府可透過稅制雙軌制，來解決這個問題，就是採取資金來源不同，來課徵不同的稅率，以房地產實價課稅這一件事，海外資金（含中資）在台購買房地 產，透過實價登錄、合約控管、契約控管等制度，課以資金利得的稅率，而台灣一般民眾買房，則是按現行稅制稅率來處理，讓外來資金多課一點稅來減少資金進入 台灣。
阻絕中資來台避免M型化
問：那不是阻絕外資進入台灣嗎？
答：這正是主要的目的，自CEPA之後，香港房價急劇漲勢，但一般中產階級的香港民眾卻越來越買不起房子，M型社會快速被拉大，台灣一直有人想要有 ECFA的翻版，但中國是1%人口支配著43.7%的財富，美國是5%人口享用60%財富，台灣呢？一直不明確，事實上這個不明確也有另外一番的危機，就 是資訊不透明，而衍生出政策失焦，馬政府新內閣如同「研究內閣」，就是看不到底下層資源分配不公的問題，M型越來越大；最大問題就是，錢進來是要解決經濟 問題，但衍生的社會問題卻不解決。
奢侈稅只是政客語言
問：政府也有奢侈稅等措施，怎麼會說沒做？
答：總統選前說要對富人多課稅，但選後說富人已經繳很多稅了，簡直是前後顛倒。
以奢侈稅為例，政府若真有心想要課徵，可以鎖定區域、鎖定大樓、從契稅去找，再從身分證連出去，透過地政的系統就可以查到名下財產交易情況，如果是 短期買賣，就可以課徵財產交易所得，也可以透過土地房屋向銀行貸款的金額，查到買賣價格，甚至是現有規定，到銀行領款匯款五十萬元以上就要填寫匯款人的姓 名等。
如果政府真要做事，多的是管道可以追查，而不是現在打擦邊球或打假球，說一些模稜兩可的政客語言。
兩岸打房 商辦續漲
兩岸都在打房，大陸主要調控對象為住宅市場，商辦投資不受影響；台灣對兩年內的短期移轉全面課奢侈稅，但在看好自由行商機等預期心理下，店面和辦公大樓續漲，選後成交更熱絡。
中國大陸從2010年開始，逐漸升高打房力度，其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大，但因調控的主要對象是住宅市場，資金轉向商業不動產，住宅價跌，但商辦漲。
根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價，北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元，與去年2月北京打房政策上路時比較，微漲0.6%；店面均價每坪51.5萬元，漲幅12%。
上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。
杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。
台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。
永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯， 依序只有60、50、40的低迷買氣。
永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。
住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。
鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。
鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。
雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。
中國大陸從2010年開始，逐漸升高打房力度，其中以「制定房價控制目標」和「限購令」兩大措施影響最大，但因調控的主要對象是住宅市場，資金轉向商業不動產，住宅價跌，但商辦漲。
根據在兩岸都有據點的住商不動產春節後分析兩岸辦公室和店面均價，北京市辦公大樓平均每坪新台幣40萬元，與去年2月北京打房政策上路時比較，微漲0.6%；店面均價每坪51.5萬元，漲幅12%。
上海市辦公大樓均價每坪44.2萬元，與2010年10月打房上路時比較，漲幅10%；店面均價每坪55.1萬元，漲幅達13%。
杭州市辦公大樓均價每坪31.9萬元，與2010年10月開始打房時比較，漲6%；店面均價每坪44.3萬元，漲幅5%。
台北市辦公大樓均價每坪61.3萬元，與去年6月開徵奢侈稅時比較，大漲21%；店面均價每坪127萬元，漲幅15.5%。台中市和高雄市的商辦同樣都在漲。
永慶房屋店面事業部分析，若以2011年6月奢侈稅上路當月為比較基期 (銷售指數100)，台北市去年7月店面銷售指數達到145高點；去年11月到今年1月受歐債和總統大選等整體投資環境不確定性影響，銷售指數如溜滑梯， 依序只有60、50、40的低迷買氣。
永慶房屋統計，但到了2月，台北市店面銷售指數150，為奢侈稅後的另一個高點，與低點比較，總量成長2至3倍。
住商不動產兩岸營運整合中心營運長陳錫琮指出，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主要原因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，但對於具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰研判，2012年市場走勢，住宅與商辦產品脫鉤。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，店面熱，尤其是搭上觀光題材的士林夜市和中山晶華等成熟商圈，空置率是零。
鄭朝鶴分析，台北市成熟商圈店面的發展可能與香港類似，1樓店面太搶手，店面開始往2樓發展，已有投資者開始尋找合適的2樓標的。
鄭朝鶴說，中山北路近天母的一家老寢具店，原本1樓月租金約18萬元，最近被一家大型旅行社看中所在位置的廣告附加效應，同時租下兩層樓，月租金高達40萬元。
雖然說奢侈稅後店面買賣熱絡，但綜合房仲業試算，新進場的投資者，目前租金投資報酬率大多不到2%，想要投資商辦，長期持有才能看到投資效益。
台股多元化 牛肉麵、廢輪胎都能上市
賣牛肉麵、經營廢輪胎再生一樣可掛牌上巿櫃！近日引起上市櫃風潮的王品即將轉上巿，與觀光類股晶華爭取股王寶座外，國人熟悉的老董牛肉麵，也將回台
掛牌，值得注意的是，做廢輪胎再生的馬來西亞最大再生膠製造商保綠亦將於三月十四日回台上櫃，兩岸市場交流愈趨頻繁，似乎帶動許多民眾料想不到的產業在台
上市櫃，創造了國內股市的多樣性。
除了餐飲相關族群表現亮眼，引爆另一波回台上巿櫃熱潮，承銷券商表示，近年舉凡與「大中華」市場概念連結的產業，也都吹起掛牌風。
元富證券承銷部經理舒翰鵬指出，這些公司都有「Grand China」（大中華）概念，除了最早回台的八十五度Ｃ，或是在大陸與東南亞持續拓點的王品外，近期規畫回台掛牌的老董牛肉麵也計畫在大陸展店一百家，此 外，以膠原蛋白製造進軍大陸醫美、醫材市場的雙美，也都因在大陸市場深耕布局，才有掛牌實力。
從台北牛肉麵節崛起的老董牛肉麵，計畫今年以Ｆ─老董返台申請興櫃掛牌，並將在二十九日舉行法說會，法說會前還將舉辦一場牛肉麵試吃大會，藉以揭開序幕。
老董牛肉麵董事長劉正雄表示，進軍大陸市場，將積極展店，在中國尋找有力合作夥伴入股，今天晚上就要和大陸人士交流，據悉海基會董事長江丙坤也將列席，明天法說會前的試吃大會，大陸有意願投資的買家也將出席了解。
群益證券執行副總裁許石睦指出，台灣有很多百年老店，靠著獨門生意賺錢。但獨門生意若只有一家，家族化太深，又不希望財務、業務透明化，就很難上市櫃。
除了餐飲相關族群表現亮眼，引爆另一波回台上巿櫃熱潮，承銷券商表示，近年舉凡與「大中華」市場概念連結的產業，也都吹起掛牌風。
元富證券承銷部經理舒翰鵬指出，這些公司都有「Grand China」（大中華）概念，除了最早回台的八十五度Ｃ，或是在大陸與東南亞持續拓點的王品外，近期規畫回台掛牌的老董牛肉麵也計畫在大陸展店一百家，此 外，以膠原蛋白製造進軍大陸醫美、醫材市場的雙美，也都因在大陸市場深耕布局，才有掛牌實力。
從台北牛肉麵節崛起的老董牛肉麵，計畫今年以Ｆ─老董返台申請興櫃掛牌，並將在二十九日舉行法說會，法說會前還將舉辦一場牛肉麵試吃大會，藉以揭開序幕。
老董牛肉麵董事長劉正雄表示，進軍大陸市場，將積極展店，在中國尋找有力合作夥伴入股，今天晚上就要和大陸人士交流，據悉海基會董事長江丙坤也將列席，明天法說會前的試吃大會，大陸有意願投資的買家也將出席了解。
群益證券執行副總裁許石睦指出，台灣有很多百年老店，靠著獨門生意賺錢。但獨門生意若只有一家，家族化太深，又不希望財務、業務透明化，就很難上市櫃。
2012年2月27日 星期一
通膨風險揮不去 金價漲勢旺
黃金近期價格盤堅，上漲主因來自油價高漲，吸引通膨避險需求進場；股市恐慌性指標VIX指數下滑至象徵預期行情平緩的20以下，美元資金緊俏情形轉緩，也有利黃金漲勢，金價站穩1,800美元整數關卡的機會很高，投資人可分批布局。
ING投信表示，隨希臘可望獲得二次紓困金，可帶動市場投資信心，進一步推升金價脫離現階段盤整狀態。
寶來黃金期信基金經理人方立寬表示，第2季為黃金傳統淡季，但受國際投資氣氛改善，且油價高漲，金價可能淡季不淡。
其中黃金消費大國印度的貨幣盧比，去年第3季起大幅貶值約24％，影響黃金買氣，但今年盧比已回升約11％，且金價也已歷經顯著跌幅，可望刺激印度消費需求於今年回補，淡季恰好形成買金時機，對於金價支撐效果不能輕忽。
方立寬建議，空手的單筆投資者可以開始布局，已有投資部位者則可於上半年增加投資力道；部位已有獲利的投資人，由於整體投資氣氛改善，對獲利目標宜保持上檔彈性，長期穩定規律買進更佳。
方立寬表示，歐美長期經濟恐維持低成長，但歐債問題開始改善，有利未來成長展望，且隨著更加長期且寬鬆的貨幣環境，兩相對照下，通膨風險仍強，保值需求也將居高不下，更加支撐金價向上發展。
富蘭克林黃金基金經理人史蒂芬.蘭德指出，全球官方分散外匯存底配置及來自大陸、印度對黃金的強勁實質需求，且隨著市場風險趨避心理減弱，降低美元的避險需求，皆有助推升金價走勢。
摩根資源活力股票基金經理人趙心盈指出，在新興市場及避險需求雙重加持下，金價不易大幅走滑，料將維持高檔區間震盪，隨全球經濟成長趨緩，歐債發展 仍存變數，全球央行對黃金的避險需求仍在。根據世界黃金協會報告，去年全球央行淨購入黃金量由77噸上升至439.7噸，創1964年以來新高，反映黃金 需求殷切；此外，新興國家外匯儲備的黃金占比偏低，未來央行買黃金的趨勢將增加。
2012年2月26日 星期日
網路產業需要連續創業家
創辦地圖日記網站，現在再度投入創業的郭家兄弟表示，台灣對網路創業模式還不熟悉，甚至有些偏見，但慢慢會出現「連續的創業家」，創業和專業經理分離，讓創業經驗得以累積。
創立地圖日記社群網站，之後賣給美國團購龍頭網站Groupon，才剛離開Groupon Taiwan總經理與營運長職務不久，第2度投入創業的郭氏兄弟，哥哥郭書齊民國65年次、弟弟郭家齊68年次；兩人30來歲，已經有第1次網路創業以來 累積5年的經驗，他們接受中央社記者專訪，暢談2度創業以及對網路產業的看法。
郭書齊表示，絕大多數第1次創業成功的公司不會再做第2次創業，因為太難了。第1次有可能因為搞不清楚狀況，有「憨膽」就創業了，等做到一定程度，通常大 家都不敢再做第2次，因為做過了就知道成功的機會太少；但是他們真的希望台灣出現「連續創業的人」，這樣對網路產業來說，才真正有幫助，經驗才會累積。
郭書齊說，一定要有連續的創業家第1、第2、第3次成功，才能證明網路創業不是運氣，證明這個產業有一些道理可循。所以他們離開Groupon，現在創了 自己的部落格，發表文章，告訴大家他們過去幾年經驗，裡面沒什麼太多理論，是從現實中打滾、學習，希望能徹底改變網路產業在台灣的處境。
郭書齊表示，台灣觀念中的「創業」，一般是白手起家創業、守成的傳統產業家，也叫「實業家」；就是蓋一個工廠，連續不斷的生產一種實體的商品，把它弄到很成功，再把這個產業繼續交給自己的兒子、孫子來經營。
但進到網路時代，郭書齊說，產業屬性已經不同了。網路產生的是全球性的新興服務，例如
YouTube、臉書(Facebook)，甚至谷歌 (Google)在崛起的時候，市場上不是沒有巨人；Google要出來的時候，市場上有Yahoo!，臉書要出來的時候，市場上有谷歌，但是網路產業並 不是錢多、資源多就好，最重要的特性，其實是要很靈活，在一個領域剛開始起頭萌芽時，快速切入市場。
郭書齊表示，這就是為什麼網路環境會有很多創新是小公司帶頭，最後撂倒大巨人的原因，因為彈性和速度是網路產業成功的一種素質。像Groupon剛推出團 購時也是小小的，可以因應市場轉彎；當時Yahoo!或是Google、臉書都看不到團購這個趨勢嗎？其實他們都看到了，但是他們的速度沒有辦法那麼快， 就讓小公司有的機會遠比大公司多很多。
不過，郭書齊指出，當小公司成功卡位到這個產業後，就進入不同階段，需要大量規模化；這時候資源、資金挹注就非常重要，網路環境也不容許原來的小公司以緩慢速度成長，一年成長個5%、10%，就是在這種狀況下，地圖日記當初選擇讓Groupon資金進來。
另外，弟弟郭家齊也表示，現在看Groupon，市值100多億美元，已經首次公開募股(IPO)、有專業經理人經營，但其實它竄起的背景，是在大家覺得，「臉書都已經這麼成熟，還有什麼新的模式可以玩嗎?」的環境，這證明網路產業還存在很多機會可以挖掘。
郭家齊說，台灣網路創業環境，除了投資人的疑慮，另外是社會對於網路創業者存有既定偏見。許多家長認為，自己的孩子若沒有辦法找到一個穩定好工作，才讓他去試試看網路創業，好像是一個暫時的嚐試；但在美國舊金山，如果你說自己是網路創業者，那是很驕傲的。
社會的看法，也會影響兩兄弟找人進入公司，他們說，「要說服的往往不是要進入公司工作的人，而是他們的父母。但現在有了第 1次創業成功的經驗，大家也漸漸能理解網路產業的環境，這樣的情況也少了」。
談到台灣先前是否有連續的創業家？郭家齊說，其實趨勢科技董事長張明正也曾經連續創業成功，是他最佩服的台灣創業家。
【我們的島】黃色罐頭與我
1973年，希婻‧瑪飛洑出生在蘭嶼的椰油村。正是那年，她的家鄉被政府選定為核廢料貯存場。當時蘭嶼島上還沒有任何電力，老一輩也不知道，核廢料
是什麼？1982年，蘭嶼全島終於有了電力。幾乎是同一個時間，第一批核廢料進入蘭嶼。一直到1987年的2月20日，島上掀起了，第一次反核廢抗爭…
從1987年到1989年，連續三年的2月20日，蘭嶼島上都舉辦了驅逐惡靈的反核活動，當時還在唸國中的希婻‧瑪飛洑，對於反核廢抗爭，其實很不以為然。
對蘭嶼的孩子來說，海是父親的天空，芋頭田則是母親的懷抱。整齊美麗的芋頭田代表了女人的勤奮。蘭嶼的女人終其一生，都跟田裡的雜草對抗。蘭嶼的芋頭兩年才能收成，不但是族人的主食，也是祭典中重要的祭品。這幾年很多老人家都感覺到，田裡的收成，狀況越來越差。
從1982年到1996年，蘭嶼總共接收了台灣97000多桶的核廢料，存放在23條露天壕溝中。這些鐵桶的使用年限，原本只有15年，再加上蘭嶼 高溫、高濕、高鹽分的環境，早已鏽蝕不堪。蘭嶼貯存場從2007底到去年十月，進行核廢料桶檢整工程，發現破損桶數高達61000多桶。其中2000桶以 上嚴重爆裂、水泥都已經粉碎，必須重新灌漿、換裝鍍鋅鋼桶後，再放回壕溝。另外有30000多桶屬於輕度鏽蝕，需要重新補漆後再放回壕溝貯存。
核廢料桶的鏽蝕會不會導致輻射外釋？台電表示，他們已經從民國85年起開始執行「放射性廢水活度零排放的管制措施」，壕溝內的雨水都會蒐集到水池再
做成蒸發液，所以完全沒有污水排放的問題。而在環境監測的部分，台電與原能會每一季都在貯存場周遭與全島進行土壤、岸沙、農作物等採樣，歷年來的結果都標
示正常。
去年十月，台電委託中研院進行的檢測報告意外曝光。學者在蘭嶼貯存場附近進行採樣，發現從2008年到2010年連續三年，貯存場外潮間帶的與潮池中的泥沙中，出現了銫137與鈷60人工核種，而且有逐漸增加的趨勢。
既然是零排放，為什麼會有人工核種外釋？這幾年許多蘭嶼年輕人進入壕溝進行檢整作業，包商與檢整工人拍下檢整的作業狀況，這些照片顯示，檢整作業相當粗糙，而且過程充滿漏洞。
中研院的調查報告曝光後，原能會與台電異口同聲表示，外釋的銫137與鈷60的含量，遠遠低於標準(740貝克/公斤)。根據原能會訂定的放射性分析預警措施，銫137在岸沙中的調查基準，是每公斤20貝克、在底泥中卻是每公斤740貝克，兩者相差懸殊！
如果用岸沙的標準來看，每公斤32貝克已經超過標準。學者張武修認為，台電與原能會刻意選擇比較寬鬆的底泥標準(每公斤740貝克)，中研院的
報告採樣地點，是在貯存場排放口外的潮間帶，是人人可以輕易碰觸的岸沙，並不是深部的土壤或底泥。他也拿出1999年與2000年在蘭嶼自行採樣的報告，
指出銫137外釋在蘭嶼，並不是這幾年的事。
雖然大部分老人都盼望核廢料趕快遷走，但是這幾年，另一種聲音也在島上出現。根據台電的統計，從民國71年至今30年來，台電支付蘭嶼的回饋金總計17億，包括土地租金、居民電費、獎學金、急難救助與各種活動經費。
林詩嵐與林正文兄弟是少數回到蘭嶼打拼的年輕人。父親告訴他們，美麗的芋頭田，是給子孫最重要的資產。
今年二月二十日，蘭嶼人在島上發起了第四次的「220驅逐惡靈反核廢抗爭」，將近600位居民從各部落集結前往貯存場。20年過去，當年的孩子現在已經成為媽媽，站上宣傳車，表達對族群未來深深的憂慮。
根據鄉公所的資料，蘭嶼貯存場的租約其實到去年底就已經到期，目前新的租約還沒有通過。不過台電指出，就算鄉公所不續租，在最終貯存場建好之前，核廢料還是不會搬離蘭嶼。
20多年過去，道歉與承諾的身影一換再換，抗議的身影逐漸老去，不變的只有黃色罐頭，以及沉默地、緩慢衰變的銫137…
2012年2月25日 星期六
肉販、麵包店和餐廳老闆，絕不是因為同情，
才提供肉品、麵包和晚餐給你。
相反地，他們做這些事，都是為了自身的利益。
雖然，他點出了資本主義的本質，
他卻沒說透，資本主義的遊戲規則中，
藏著驚人的操控詭計，以及讓人致富的祕密。
如果你年過三十，仍搞不清資本主義的詭計，
仍在金錢遊戲中醉生夢死，
誤把負債當資產，把鈔票當財富，
在這真人版的大富翁遊戲中，
你注定成為進退失據的輸家，
在窮困和債務中終老一生。
為什麼加薪幅度永遠抵不過物價上漲的速度？為什麼同一檔股票，別人買賺翻天，你一買就套牢？為什麼上班族辛苦賺的薪水得去繳房租，有錢人閒閒沒事卻能買豪宅？誰都知道人不理財、財不理你，靠錢滾錢才能致富，但現實生活卻壓得你難以翻身……
人人都願意為了生活而奮鬥，但本書要先告訴你一個殘酷的事實：
80%的人拼命工作、傻傻投資，卻中了資本主義「製造需求，鼓勵消費」的詭計。
比 如說你買了股票型基金，但由於一般民眾買基金也不過幾十萬，根本無法對操盤者提出建議，更何況這中間還充斥著內線交易、金主炒作等問題，只要一有風吹草 動，你的財富立刻就跟著縮水。就算你不想拿血汗錢去幫別人衝業績，而改為儲蓄或買保險，這依然中計！因為當你等著銀行或保險公司付你利息的時候，物價已經 攀升到比利率還高了。
減記要緊 希臘正式推出換債
希臘距債務違約期限只剩不到1個月，今天正式推出史無前例的債券交換，以減去近1/3的龐大債務，並在違約前啟動新一輪歐元區鉅額紓困。
雅典當局正式邀請持有2060億歐元希臘公債的投資人，將手中債券換成新的30年期歐盟擔保債券和希臘經濟產出連動債券。
不過希臘警告，合格投資人參與率需達75%門檻，否則將取消換債行動。
雅典當局正式邀請持有2060億歐元希臘公債的投資人，將手中債券換成新的30年期歐盟擔保債券和希臘經濟產出連動債券。
不過希臘警告，合格投資人參與率需達75%門檻，否則將取消換債行動。
賞櫻新薦／大坑民德里爆紅 八重櫻花期僅剩一周
這處山谷位於一座寺廟「善本巖」附近，近6甲的林地是私人所有，地主8年前開始種植櫻花，今年終於等到全面盛開，也成為台中賞櫻的最新亮點。由於目 前山坡地環境簡單，也沒有相關公共設施，善本巖特別在廟前擺放椅子供民眾休息，並提供茶飲等服務。自稱老園丁的王應洲表示，目前八重櫻花開過半，估計花期 還有一周左右，賞櫻期過了以後，就得讓被人潮踐踏的土地休養生息。想要尋芳蹤的旅客，這周內可別錯過了。
怎麼去：
台中市北屯區大坑里東山路2段往中興嶺方向，右轉濁水巷，直行約4公里即達。
2012年2月24日 星期五
美牛風暴 立院給陳冲下馬威
針對民眾極為關心的美牛問題，立法院昨天開議後隨即向行政部門下馬威！朝野黨團經協商後決定：「近期內」在立法院未完成《食品衛生管理法》修法前，行政院承諾「近期內」不以行政命令開放瘦肉精相關肉品進口。換言之，是否讓瘦肉精肉品進口的議題上，立法院將有主導權；以ＮＢＡ球星林書豪精神期許內閣團隊的行政院長陳冲，在首次施政報告即遭到「震撼教育」。
對此，行政院發言人楊永明昨天表示，為維護國民健康，「近期內」在立法院未完成修法前，行政院承諾不以行政命令開放瘦肉精的相關產品進口。楊永明說，根據行政院的理解，「近期」指立法院這個會期，包括延會期間。
由於本會期立院開議較晚，極可能延會至六月中下旬。根據政院這項承諾，除非立院提前完成修法，在六月之前，含瘦肉精的肉品都不可能開放進口。
立法院昨天開議，根據《立法院職權行使法》的規定，行政院長必須於二月底前提出施政報告，如果沒完成施政報告就有違法之虞。但院會一開始，台聯和民進黨團以反對含瘦肉精肉品解禁為由，聯手杯葛議事，不讓行政院長陳冲上台進行施政報告。院會開始就停擺，進行朝野協商。
台聯原本要求陳冲承諾任內不開放瘦肉精，才願意讓陳冲上台報告，但未得到民進黨團的支持，只好轉而支持民進黨的提案，要求行政院在未經立院同意之前，不得以行政命令解禁瘦肉精。
國民黨雖然同意立院有權決定是否開放瘦肉精，但認為應該明訂修法完成的時限，不能因為立院一直沒有做出決定，就永遠不能改變政策。
朝野協商從上午十點多開始，國民黨原本提出兩個月修法的底限，後來又退讓到本會期結束前，但在野黨都不接受。一直拖到到下午三點半，朝野才達成共 識，以「近期內」作為修法的時限，陳冲才在四點左右上台進行施政報告。根據朝野協商結論，各黨團都承諾以最優先法案處理《食品衛生管理法》；「近期內」在 立法院未完成修法前，行政院承諾「近期內」不以行政命令開放瘦肉精相關肉品進口。
陳冲結束施政報告離開立院時表示，現行法令禁止添加瘦肉精在任何動物飼料中，不管國內、外肉品，都不應有這類殘留量，協商內容與現行法令狀態一樣。
對此，行政院發言人楊永明昨天表示，為維護國民健康，「近期內」在立法院未完成修法前，行政院承諾不以行政命令開放瘦肉精的相關產品進口。楊永明說，根據行政院的理解，「近期」指立法院這個會期，包括延會期間。
由於本會期立院開議較晚，極可能延會至六月中下旬。根據政院這項承諾，除非立院提前完成修法，在六月之前，含瘦肉精的肉品都不可能開放進口。
立法院昨天開議，根據《立法院職權行使法》的規定，行政院長必須於二月底前提出施政報告，如果沒完成施政報告就有違法之虞。但院會一開始，台聯和民進黨團以反對含瘦肉精肉品解禁為由，聯手杯葛議事，不讓行政院長陳冲上台進行施政報告。院會開始就停擺，進行朝野協商。
台聯原本要求陳冲承諾任內不開放瘦肉精，才願意讓陳冲上台報告，但未得到民進黨團的支持，只好轉而支持民進黨的提案，要求行政院在未經立院同意之前，不得以行政命令解禁瘦肉精。
國民黨雖然同意立院有權決定是否開放瘦肉精，但認為應該明訂修法完成的時限，不能因為立院一直沒有做出決定，就永遠不能改變政策。
朝野協商從上午十點多開始，國民黨原本提出兩個月修法的底限，後來又退讓到本會期結束前，但在野黨都不接受。一直拖到到下午三點半，朝野才達成共 識，以「近期內」作為修法的時限，陳冲才在四點左右上台進行施政報告。根據朝野協商結論，各黨團都承諾以最優先法案處理《食品衛生管理法》；「近期內」在 立法院未完成修法前，行政院承諾「近期內」不以行政命令開放瘦肉精相關肉品進口。
陳冲結束施政報告離開立院時表示，現行法令禁止添加瘦肉精在任何動物飼料中，不管國內、外肉品，都不應有這類殘留量，協商內容與現行法令狀態一樣。
2012年2月23日 星期四
林書豪日記吐心事：我不快樂
如果你從沒在15天內連續失去兩份工作，那麼你這輩子可能已經比林書豪幸運很多。
人人稱羨的哈佛學歷，在籃球場上卻是一個負300分的印記：亞洲人、哈佛書呆子、跑不快又跳不高。
每次比賽結束後，林書豪就會聽到場邊有人談論：「喔，他比外表看起來還要敏捷。」
「我真的覺得很好笑，」林書豪惱怒的說： 「你這話什麼意思？所以我長得一副行動遲緩的樣子嗎？」
遺憾的是，外表所帶給美國人的刻板印象，正是他在籃球路上顛沛流離，始終得不到最佳舞台的主因。
「在上個球季有幾個夜晚，當時基本上可說只有眼淚和我相伴，當時我真的覺得撐不下去了，因為那些局外人會跟我說，沒那麼糟啦，至少你還是有領NBA的薪水。但就我而言，真正讓我受傷的是，我連證明自己身手的機會都沒有。」林書豪說。
當 初以史上第一位台裔球員身份風光加入NBA，而後卻面臨被下放到發展聯盟的命運，林書豪表面上裝得很輕鬆，對媒體說：「這不是世界末日，我還是新人，需要 多多學習，這對我的籃球生涯也許是另一種突破。」但那天晚上，他把頭蒙在被子裡哭了好久，在日記本上寫下：「我是一個完全的失敗者……。」
曾經，他是哈佛的英雄，但當時，他是NBA中的狗熊。
林書豪的苦，除了因為沒有舞台，還有對自我能力的懷疑。「那天被下放前，我覺得非常非常恐懼，好像我球打不好，讓全世界的球迷失望了。」他在日記上寫下：「我真後悔簽這合約……」、「籃球好像吞吃了我，占據了我所有的時間、經歷、思想……，我很不快樂，完全不快樂。」
在他快撐不下去時，《聖經》中的這段話總是帶給他力量：患難生忍耐，忍耐生老練，老練生盼望，盼望不至於羞愧。
回頭來看，顛沛流離的NBA流浪之旅沒有白過，林書豪帶著從患難中醞釀出來的力量，等到機會來臨時，展開一連串讓人跌破眼鏡的驚奇之旅。
當榮耀來到面前，24歲的林書豪，不復當年迷惘，他更成熟、更有自信，「今年，我下定決心要拿出我所有的本事，而且必須確實打出自己的球風跟節奏，最後即便結果不盡如人意，那我也會接受。」「就算我倒下了，起碼也要像個奮鬥過的戰士。」
這就是林書豪，一個走過患難，如今扭轉7億人眼光，不再為過去感到羞愧的傳奇小子。
人人稱羨的哈佛學歷，在籃球場上卻是一個負300分的印記：亞洲人、哈佛書呆子、跑不快又跳不高。
每次比賽結束後，林書豪就會聽到場邊有人談論：「喔，他比外表看起來還要敏捷。」
「我真的覺得很好笑，」林書豪惱怒的說： 「你這話什麼意思？所以我長得一副行動遲緩的樣子嗎？」
遺憾的是，外表所帶給美國人的刻板印象，正是他在籃球路上顛沛流離，始終得不到最佳舞台的主因。
「在上個球季有幾個夜晚，當時基本上可說只有眼淚和我相伴，當時我真的覺得撐不下去了，因為那些局外人會跟我說，沒那麼糟啦，至少你還是有領NBA的薪水。但就我而言，真正讓我受傷的是，我連證明自己身手的機會都沒有。」林書豪說。
當 初以史上第一位台裔球員身份風光加入NBA，而後卻面臨被下放到發展聯盟的命運，林書豪表面上裝得很輕鬆，對媒體說：「這不是世界末日，我還是新人，需要 多多學習，這對我的籃球生涯也許是另一種突破。」但那天晚上，他把頭蒙在被子裡哭了好久，在日記本上寫下：「我是一個完全的失敗者……。」
曾經，他是哈佛的英雄，但當時，他是NBA中的狗熊。
林書豪的苦，除了因為沒有舞台，還有對自我能力的懷疑。「那天被下放前，我覺得非常非常恐懼，好像我球打不好，讓全世界的球迷失望了。」他在日記上寫下：「我真後悔簽這合約……」、「籃球好像吞吃了我，占據了我所有的時間、經歷、思想……，我很不快樂，完全不快樂。」
在他快撐不下去時，《聖經》中的這段話總是帶給他力量：患難生忍耐，忍耐生老練，老練生盼望，盼望不至於羞愧。
回頭來看，顛沛流離的NBA流浪之旅沒有白過，林書豪帶著從患難中醞釀出來的力量，等到機會來臨時，展開一連串讓人跌破眼鏡的驚奇之旅。
當榮耀來到面前，24歲的林書豪，不復當年迷惘，他更成熟、更有自信，「今年，我下定決心要拿出我所有的本事，而且必須確實打出自己的球風跟節奏，最後即便結果不盡如人意，那我也會接受。」「就算我倒下了，起碼也要像個奮鬥過的戰士。」
這就是林書豪，一個走過患難，如今扭轉7億人眼光，不再為過去感到羞愧的傳奇小子。
329檔期旺,房價又要變貴了
奢侈稅陰影逐漸消失，房市年度預售屋重頭大戲329黃金檔期，鳴槍起跑！北台灣都會區新案上看2,000億元，光是北市、新北市就上看1,500億元。房地產業者預期，今年市場交易量可望逐漸恢復，並可望在520檔期前形成一波小高潮，今年房市肯定不寂寞。
台北市代銷公會統計，今年329檔期推案量，雙北市大約1,000至1,500億元；加上桃園、新竹，整個北台灣都會區約有2,000億元的新案，等著力拚329檔期；比起去年同期，因開徵奢侈稅前夕，幾乎大家都暫停推案，今年可望是爆量推案。
甲山林廣告董事長祝文宇表示，即將來臨的329檔期，將呈現個案表現，品牌、產品、地段決定票房勝負；不過，與往年不同的趨勢是，首購客戶將大大抬頭，相對強勢，合理而平易近人的總價帶，將最受青睞。
永慶房產集團最新完成的研究報告指出，今年329檔期市場表現會是兩極化，高資產人士為資金找到穩定出海口，因此地段佳、中小坪數豪宅，位於黃金四 角航線國門效應範圍內的新案，50坪左右的國際寓所型豪宅，將奇貨可居；至於每戶總價億元以下，即可入住豪宅聚落區，這種商品有別於其他自住型預售屋，銷 售值得期待 。
據調查顯示，329檔期可觀察的指標案，潤泰創新國際公司相對積極，將推出萬華「萬花園」、植物園的「松濤苑」；皇翔除信義計畫區「F4」外，松山區將推出「登峰」，每坪訂價上看230萬元；遠雄、冠德、長虹、葉財記等知名建商也沒有缺席。
接近228連續假期前夕，房地產業者已提早鳴槍起跑，搶攻329檔期的房市商機。永慶房產集團昨（22）日率先宣布，潛銷1個月、總銷20億元的中山區朱崙街「達官苑」，未公開即先轟動，銷售率已達7成。也為接下來陸續在329檔期登場的2,000億元左右案量，開出好兆頭。
永慶房產集團房產事業部總經理葉凌棋表示，329檔期已正式開打，中山區朱侖街「達官苑」正式公開，在信心回流、置產型客戶紛紛搶進精華地段資產下，潛銷成績就令人驚豔，參觀組數達300多組。
葉凌棋指出，比較特別的是，現在客戶青睞的總價帶已從百坪上億元豪宅向下修，「達官苑」主力坪數為55坪和66坪，每坪定價約150萬元，相對的每戶總價也向下調整到7千多萬元到1億元左右。
台北市代銷公會統計，今年329檔期推案量，雙北市大約1,000至1,500億元；加上桃園、新竹，整個北台灣都會區約有2,000億元的新案，等著力拚329檔期；比起去年同期，因開徵奢侈稅前夕，幾乎大家都暫停推案，今年可望是爆量推案。
甲山林廣告董事長祝文宇表示，即將來臨的329檔期，將呈現個案表現，品牌、產品、地段決定票房勝負；不過，與往年不同的趨勢是，首購客戶將大大抬頭，相對強勢，合理而平易近人的總價帶，將最受青睞。
永慶房產集團最新完成的研究報告指出，今年329檔期市場表現會是兩極化，高資產人士為資金找到穩定出海口，因此地段佳、中小坪數豪宅，位於黃金四 角航線國門效應範圍內的新案，50坪左右的國際寓所型豪宅，將奇貨可居；至於每戶總價億元以下，即可入住豪宅聚落區，這種商品有別於其他自住型預售屋，銷 售值得期待 。
據調查顯示，329檔期可觀察的指標案，潤泰創新國際公司相對積極，將推出萬華「萬花園」、植物園的「松濤苑」；皇翔除信義計畫區「F4」外，松山區將推出「登峰」，每坪訂價上看230萬元；遠雄、冠德、長虹、葉財記等知名建商也沒有缺席。
接近228連續假期前夕，房地產業者已提早鳴槍起跑，搶攻329檔期的房市商機。永慶房產集團昨（22）日率先宣布，潛銷1個月、總銷20億元的中山區朱崙街「達官苑」，未公開即先轟動，銷售率已達7成。也為接下來陸續在329檔期登場的2,000億元左右案量，開出好兆頭。
永慶房產集團房產事業部總經理葉凌棋表示，329檔期已正式開打，中山區朱侖街「達官苑」正式公開，在信心回流、置產型客戶紛紛搶進精華地段資產下，潛銷成績就令人驚豔，參觀組數達300多組。
葉凌棋指出，比較特別的是，現在客戶青睞的總價帶已從百坪上億元豪宅向下修，「達官苑」主力坪數為55坪和66坪，每坪定價約150萬元，相對的每戶總價也向下調整到7千多萬元到1億元左右。
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