房市復甦 美經濟成長最大推手

低迷多年的美國房地產市場，漸漸露出復甦曙光，讓一些原先因為房屋現值低於房貸金額，而不想再繳房貸的屋主，又乖乖開始繳房貸。而房地產市場的復甦可望成為美國經濟成長的最大推手。

軟體研發工程師柯瓦林辛（Dan Kowalyshyn）2006年在洛杉磯東方的Eastvale市買了一棟四房新屋，售價高達57萬美元。但在2008年美國爆發金融危機後，當地房價 暴跌，有一半的房屋遭到銀行查封，柯瓦林辛積欠的房貸還比房屋現值多20幾萬美元，使他一度想放棄這棟房子。

但最近美國房地產市場似乎漸露曙光。PulteGroup、KB Home和Meritage Homes等建商在柯瓦林辛家附近陸陸續續蓋了新房，卡車一車車載來所需的木料。現年40歲的柯瓦林辛表示：「這些建商不是瘋了，就是開始動心想賣新房。 我認為美國房地產市場正在復甦。」

儘管銀行查封房屋持續打壓房價，但因美國失業率下降，加上房貸利率創歷史最低，買家開始回流。美國房市創下經濟大蕭條以來最大跌幅後，如今可能成為2005年以來美國經濟成長的最大推手。

阿姆斯特丹ABN Amro Group Economics經濟學家狄布魯恩（Peter de Bruin）表示：「美國房地產市場確實出現一些復甦跡象，這是毫無疑問的，房地產市場對美國今年的經濟復甦將帶來些許助益，明年將穩健復甦，並可能延續到2015年。」

美國聯準會日前公佈褐皮書報告指出，波士頓、克里夫蘭、里奇蒙、亞特蘭大、堪薩斯市和達拉斯等區域的房屋銷售成長，費城的建案增加。

由於市場臆測，房屋銷售將會反彈，導致建商的股價大幅上漲。史坦普1500房屋興建指數的11個成分股，今年以來漲幅達17％，史坦普500指數漲幅僅9.3％。

但房地產市場的初步復甦跡象並未帶動房價上漲。標準普爾／凱斯席勒美國20大城市房價指數去年下跌3.9％，創金融風暴以來最低，從2006年7月 的高峰以來累計暴跌了34％。根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月全美房屋交易中，賠售（short sales）和銀行查封就佔了35％。

倫敦Capital Economics經濟學家達里斯（Paul Dales）表示，即便美國49州檢察長2月9日已就5大銀行收回法拍屋的方法與之達成和解，導致法拍屋數量可能回升，今年美國房價的下跌速度已趨於和緩。

達里斯表示：「我們已經脫離美國房價的谷底，但我不認為我們會回到2006年時房價的高峰，房價只會緩慢的回升。」

成屋銷售創20月來最快速度
根據美國全國房地產經紀人協會的資料，一月美國成屋銷售創20個月以來最快速度，簽約買屋的人數優於市場預期。在需求可能趕上供應的跡象下，一月登記銷售的庫存屋跌至6.1％，低於2010年7月的高峰12.1％，創下2006年4月以來最低水準。

美國銀行業也在去年第三季放寬申請優級房貸（prime mortgage）和浮動利率房貸等非傳統貸款的標準，為2007年以來首見。

美國全國建商協會會長魯登伯格（Barry Rutenberg）表示，有些初步跡象顯示，銀行業開始
稍稍放寬貸款標準。

美國商務部2月24日發布報告指出，一月獨棟房屋銷售優於市場預期，去年12月和11月銷售也上修，一月新屋開工率增加1.5％至年率69.9萬棟。