房市／住展風向球2月大增5分 仍處衰退注意的黃藍燈範圍

 

年後在排除選舉及年節因素，以及國際局勢趨穩下，市場氣氛明顯比年前好了許多，房市買氣也順勢提升，2月住展風向球大舉增加5分，雖然還是在代表衰退注意的黃藍燈範圍，但看來已逐漸脫離陰霾，3月大有機會重返綠燈。

住展房屋網總監陳韻如今（8）日表示，2月住展方向球訊號分數大增5分，來到40分，距離綠燈僅有2分之差，六大指標顯示出買賣雙方對市場的信心回復中。

2月北台灣預售屋推案量總計323億，較1月份大增190億元；新成屋供給戶數達1172戶，也較1月增加了721戶；看屋組數與1月維持相同水準，成交戶數則再略增約1成，建案的廣告刊登量，更是增加了65%，其中僅議價率指標較1月微增0.5%，但仍維持在低水平。

陳韻如指出，與1月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手，像是三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的「北歐客廳」，以及一些其他有2房產品的建案， 大多能順利銷售，但總價較高產品，銷售速度就顯得緩慢。

至於中大坪數產品的主要抗性，還是在於總價，由於目前市場銷售中建案普遍沒有降價，與買方的期待有落差，因此成交速度相對較慢，但部分供給量較大的區域，如僅能依賴區域客市場及首購族市場，顯得有些吃力，價格支撐力開始受到考驗，後續變化還有待觀察。